内部人员倒房和开发商急于回笼资金导致岛城楼市之怪状———售楼处房子比中介贵

    晚报讯 “同样的房子，以往都是中介手中的比售楼处的贵，但我刚买的一套房子，售楼处的价格比中介公司的还高，不知是什么原因？”近日，在一家事业单位工作的李女士新购了四方区 的一处住宅，面对这种怪现象，李女士表示难以理解。

    这种怪现象并不是个别现象，成因有两个，一是开发商内部人员倒房，二是开发商曲线自救，希望通过中介回笼资金。

    李女士要买的新房是四方区正在建设，售楼处开价4800元／平方米。而类似的房子，中介给的价低200元左右。

    据介绍，出现这种情况大多是开发公司低价将房子签给了自己公司的人员，然后这些人又将房子送到了中介公司。由于新政实施以后新房不好卖，为了吸引买家，这些房子在定价时，常常会比售楼处的稍低一些。于是，不少低于售楼处价格的房子便在中介公司出现了，但即便如此，倒房者依然有钱可赚。

    记者在二手房源信息中，还发现了一处崂山区的房子，其在中介的挂牌价格在4000元／平方米，记者询问中介公司得知，这个售价居然比售楼处的价格每平方米能低500元左右。中介公司对此直言不讳：这是开发商内部员工手中的房子。

    房地产新政实施以后，新楼盘销售的速度大大放缓，面临着巨大的贷款压力，一些规模较小、实力不强的开发商为了尽快回笼资金，但又顾及面子，不想向社会表明自己的楼盘在降价，便将一些房子放到了中介公司，这样，即使价格稍低一些，人们也不会怀疑到开发商身上。不管怎么说，售房压力已在市场显现。崂山区的一新楼盘，前期销售的是毛坯房，近期改成了精装修房，但销售价格却没有变化。有关人士认为，随着时间的推移，房产地新政对整个市场的深层影响将会逐渐显现出现，一些实力不济的开发商面临着被市场淘汰的危险。（记者 芦智峰）