卖方:还贷压力大急于出售
买方:税费负担多挑三拣四二手新房成了烫手山芋
市民张先生本周通过二手房中介将自己手中的房源挂了出去,并表示自己可以负担交易中的各种税金。记者从岛城的一些房产中介公司获悉,由于受到房地产税收政策的影响,
原先在二手房市场上呼风唤雨的“香饽饽”———房龄在两年之内的二手新房,如今却成了烫手山芋,卖方急急出售,而买方却在精打细算,挑来挑去,不肯痛快地下单。
曾经的市场“宠儿”
“只要手中有房子,一转手就能赚几万元。”2003年、2004年,二手新房成了房产中介市场上的“宠儿”。一些人通过内部认购,取得了房源;还有一些房地产公司以房子做为福利,分给自己的职工。这些房子迅速通过中介公司转手,而普通市民在售楼处却买不到房子。以市北区的一楼盘为例,开盘销售当天,数千人争购,第二天,中介市场上新房放量涌现,成为房地产市场上的一大奇观。
看到房地产市场投机如此容易,不少手中有十多万元存款的市民都想着在房地产市场上一搏。“只要能交上首付,拿到期房,等到房子建成交付了再转手,肯定能赚上一笔。”不少市民投资房地产市场,赶上了好时候,在房地产市场上获利不少。
如今成了“鸡肋”
“中庭山景,2004年新房,双气,89平方米,50万元,含税金。”张先生这样介绍着自己的房源,与以往净价交易不同的是,这次二手新房的房主开始主动负担税金了。“没想到,自己包税金,想要的人还是很少。”房子已经挂出去了两天了,中介公司也没来电话,张先生心里有些着急。
据张先生说,这套房子是自己购买的第二套住宅,第一套住宅的贷款还有两年才能还清,现在再加上第二套住宅的贷款,每月的还款额在4000元左右,自己感觉负担很重。当时想尽快脱手,但没想到今年上半年出台新的房地产政策,两年之内的房子的税费增加了不少,结果到现在房子还留在手中。“你能不能把房价稍降一降,说不定能买出去。”记者说。“还是捂一阵吧。”张先生说。
市场仍在“拉锯”
据四方区信和中介公司的负责人介绍,现在不少二手新房的房主还抱着高回报的想法,但不少买方却盼着价格能降一降,双方正处于拉锯状态。
“卖方的还贷压力大,如果实在不想近期出手,我们建议转为租赁,这样可以抵消一些贷款。”中介公司的人员介绍说,一些原先准备短期投机的房子,现在开始转向中长期投资。
“最近前来咨询的人当中,对房龄在两年之内的二手房感兴趣的不多。”瑞昌路上的中介公司介绍说,买方希望价格能够降一降,而卖方还希望卖个好价钱。“九月和十月往年都是房产成交的高峰月,但二手新房的交易却没有明显的回升。”(记者
芦智峰)