卖方：还贷压力大急于出售

    买方：税费负担多挑三拣四二手新房成了烫手山芋

　　市民张先生本周通过二手房中介将自己手中的房源挂了出去，并表示自己可以负担交易中的各种税金。记者从岛城的一些房产中介公司获悉，由于受到房地产税收政策的影响， 原先在二手房市场上呼风唤雨的“香饽饽”———房龄在两年之内的二手新房，如今却成了烫手山芋，卖方急急出售，而买方却在精打细算，挑来挑去，不肯痛快地下单。

　　曾经的市场“宠儿”

　　“只要手中有房子，一转手就能赚几万元。”2003年、2004年，二手新房成了房产中介市场上的“宠儿”。一些人通过内部认购，取得了房源；还有一些房地产公司以房子做为福利，分给自己的职工。这些房子迅速通过中介公司转手，而普通市民在售楼处却买不到房子。以市北区的一楼盘为例，开盘销售当天，数千人争购，第二天，中介市场上新房放量涌现，成为房地产市场上的一大奇观。

　　看到房地产市场投机如此容易，不少手中有十多万元存款的市民都想着在房地产市场上一搏。“只要能交上首付，拿到期房，等到房子建成交付了再转手，肯定能赚上一笔。”不少市民投资房地产市场，赶上了好时候，在房地产市场上获利不少。

　　如今成了“鸡肋”

　　“中庭山景，2004年新房，双气，89平方米，50万元，含税金。”张先生这样介绍着自己的房源，与以往净价交易不同的是，这次二手新房的房主开始主动负担税金了。“没想到，自己包税金，想要的人还是很少。”房子已经挂出去了两天了，中介公司也没来电话，张先生心里有些着急。

　　据张先生说，这套房子是自己购买的第二套住宅，第一套住宅的贷款还有两年才能还清，现在再加上第二套住宅的贷款，每月的还款额在4000元左右，自己感觉负担很重。当时想尽快脱手，但没想到今年上半年出台新的房地产政策，两年之内的房子的税费增加了不少，结果到现在房子还留在手中。“你能不能把房价稍降一降，说不定能买出去。”记者说。“还是捂一阵吧。”张先生说。

　　市场仍在“拉锯”

　　据四方区信和中介公司的负责人介绍，现在不少二手新房的房主还抱着高回报的想法，但不少买方却盼着价格能降一降，双方正处于拉锯状态。

　　“卖方的还贷压力大，如果实在不想近期出手，我们建议转为租赁，这样可以抵消一些贷款。”中介公司的人员介绍说，一些原先准备短期投机的房子，现在开始转向中长期投资。

　　“最近前来咨询的人当中，对房龄在两年之内的二手房感兴趣的不多。”瑞昌路上的中介公司介绍说，买方希望价格能够降一降，而卖方还希望卖个好价钱。“九月和十月往年都是房产成交的高峰月，但二手新房的交易却没有明显的回升。”(记者 芦智峰)