记者今天从济南市统计局获悉，自从国家出台一系列控制房价的宏观政策以来，济南商品房销售已连续3个月处于低迷状态，8月份虽然略有增长，但住宅仍处于下降态势，且商品住宅空置面积同比增长了109.3％。

　　住宅投资占八成

　　据统计，1-8月份，济南房地产开发完成投资64.4亿元，比 上年同期增长13.1％。从房屋用途看，住宅完成投资51.6亿元，与去年同期持平，占全部投资的80.1%。从投资额和所占比重中可以看出，住宅投资仍是房地产投资的主体，但所占比重比去年同期下降10.4个百分点。

　　空置面积增长较快

　　记者了解到，继今年6、7两月济南商品房销售分别比去年同期下降8.2％和0.5％，8月份虽然略有增长，但住宅仍处于下降态势。截至8月末，济南商品房累计销售各类房屋122.6万平方米，同比增长1.9％，其中销售住宅114.2万平方米，同比下降0.2％。商品房空置面积为55.1万平方米，其中空置住宅50.5万平方米，同比分别增长63.7％和109.3％。

　　开发资金到位充裕

　　统计显示，今年前8个月，济南房地产开发本年到位资金113.9亿元，同比增长24.5%。其中，国内贷款22.1亿元，同比增长50.7%；自筹资金24.1亿元，同比增长3.7%；其他资金来源40.4亿元,同比增长54.1%；利用外资1.1亿元，同比增长5.3倍。

　　新开工面积增长44.7％

　　1-8月份，济南商品房施工面积675.3万平方米，比去年同期增长0.3%，新开工面积为260.4万平方米，同比增长44.7％。其中住宅施工面积为549.5万平方米，同比下降1.6％，住宅新开工面积为227.3万平方米，同比增长47.8％。

　　土地购置费增长39.8%

　　据统计，1－8月份，房地产开发企业购置土地面积248.7万平方米，同比增长204.8%；完成土地开发面积为71.5万平方米，同比增长128.7%。由于在国家采取的宏观调控措施中，房地产开发用地受到严格控制，并且随着土地增量供应控制更加严格，土地存量和增量的减少，土地招、拍、挂价格上升，致使房地产开发企业用于土地购置的费用和土地成交价款增长较快。1-8月济南房地产开发企业用于土地购置的费用为24.9亿元，同比增长39.8%，占全部开发投资的38.4%，比重比去年同期上升7.2个百分点；土地成交价款达25.7亿元，同比增长101.9%。 （记者 董莉）