昨日，本报刊登了《开着奔驰买油条，并非“洋相”》一文后，不少在东部小区居住的市民纷纷打来电话向记者抱怨生活居住中的种种不便。这些人群，住着岛城最昂贵的房子，却遭受大小商家冷落。商家进东部有何难处？主管部门如何规划建设东部商业设施？本报记者进行了一一探访。

     居民诉苦住得好，只是购物不方便

    “买菜吃饭最麻烦。”昨日，记者在东部的亚麦山庄、福润山庄、金海湾、弄海园4个小区随机采访了20多户居民，几乎所有被采访者都表示，买菜以及日常生活购物十分不便。家住金海湾的王小姐告诉记者，“这里住房条件、小区环境真是没话说，就是附近没有市场、超市，缺少配套的餐馆。”

    日常购物不方便也困扰着不少居民。福润山庄的丁先生告诉记者，上周六他儿子电动玩具的充电器坏了，他想买几节大号电池让孩子凑合着玩。结果，走了附近3个小区也没买着，“最后只能开车现到佳世客买。”

    商家细说想进来，无奈门槛有点高

    对于东起金帝山城西边已经扩展到石老人观光园附近的东部新崛起的大片高档住宅小区，大到国际品牌的大超市，小到土生土长的快餐连锁，其实无不眼急心急，但具体操作起来却是困难重重。

    已开了近10家快餐连锁的常青快餐店总经理孙青，前年去年都对这片区域进行了考察，“很想进，却进不来”，孙青认为，最大的困难就是这里房租太高。

    孙青说，在这一带租房，经营一个150平米左右的快餐店，每年的租金至少要10多万元。对于低利润的快餐业来说，这道门槛太高，在这里经营势必导致餐饮价格过高，居民难接受。

    “这些小区里住的居民消费力都挺高，当然是我们愿意做生意的对象。但据我调查，其中很多小区入住率都比较低，有的小区空着的房子多达一半以上。这就意味着在这里开店要承担着客流量不足的风险。”孙青分析。

    孙青还表示，这里不少小区在设计时，就没考虑配套商业网点。因此，很多小区没有商业网点，少数有商业网点房的，开快餐店需要的排污、排烟管道，上下水等也十分不配套。无法在此基础上打造一个洁净的快餐店。

    部门解释建超市，这里已经有规划

    昨日，市经贸委市场网点处有关人员告诉记者，崂山区这一地段的商业网点布局正在逐步进行中。由于这一地段消费水平较高，因此将满足居民购物需求的场所定位于大中型超市，而传统的农贸市场至少在今年内不再新设。

    根据《2005年市区商业零售网点建设导向性意见》，崂山区麦岛将从今年开建该区区级商业中心，并将合理配置大中型超市、专业店、专卖店等零售网点。麦岛大型综合超市将有8000平方米，预计能为5—10万居民提供日常服务。还将配套餐饮、文化娱乐、金融、旅游服务、图书报刊和邮电等网点。

    另外，今年崂山区将重点发展丽海花园、北村一小区社区商业中心，并鼓励发展小超市、便利店、餐饮店和医药、美容美发、洗染、音像、维修等网点，提高社区商业服务设施档次和服务能力，为居民日常生活提供就近方便的服务。明后年将逐步在其他小区继续试点推行。

    在远期规划方面，2010年前，将在海尔路以东、辽阳东路以北规划建设1处大型购物中心，营业面积20万平方米；打造3条符合标准的商业街，其中规划新建2条，改造1条。对麦岛路进行改造，长度700米，网点在50家以上，培育形成“海鲜美食一条街”；在沙子口前街北侧，滨河路西侧规划建设特色商业街，长度400米，网点30家以上，培育形成“旅游餐饮一条街”；在南起李沙路、北至株洲路的松龄路，规划建设花卉特色商业街，长度1000米，网点50家以上。记者 仇瑰丽    

    相关链接

    崂山区大中型商业零售网点规划

    单位名称零售业态地址营业面积建设期限麦岛大型综合超市大型综合超市大麦岛8000平方米近期沙子口大型综合超市大型综合超市沙子口5000平方米近期王哥庄中型超市中型超市王哥庄2000平方米近期大型购物中心购物中心海尔路200000平方米远期高科园建材超市大型专业店大埠东村50000平方米远期金家岭中型超市中型超市金家岭2000平方米远期西姜中型超市中型超市南姜2000平方米远期午山中型超市中型超市午山2000平方米远期