房产新政调控，影响最大的无疑是投机性的炒房人，对于普通老百姓来讲，该买的房子还是要买，而且“晚买不如早买”。

　　为了购买一套合适房子的商先生，用了近4个月的时间，跑遍了省城东部的所有售楼处。用他的话来讲，本来想等着新政策实施后房价降下来再买，可是等到现在这一愿望还是落空了。商先生同时也 发现一个新情况，开发商已开始变相倾销，在房价不降的情况下，开始向购房者赠送电器、精装修、地下室等。

　　商先生的购房经历有一定的代表性。对一些理性消费者来说，一些住房的刚性自住需求依然存在，而价格大跳水的希望又不太现实，他们会选择在一个平稳价格档次，率先出手。东部代表性楼盘富翔天地最近作的一次客户消费调查显示，现在市场最大的变化就是买房子的是真正需要房子的。

　　济南房屋产权登记中心的有关负责人认为，从市场现状看，自调控新政出台以来，省城投机、投资性购房明显减少。原有的投机、投资性房产能抢在6月1日前出售的相对来说毕竟是少数，大部分只能把原准备短期转手的住房转向长期出租。其中，自然也包括房产中介商。这样，购房队伍得到“净化”，价格上也不会大起大落。

　　省房地产协会有关人员认为，一般政策调控的波及效应在3到6个月左右，从今年5月地产新政调控至今已过4个月，政策效应在慢慢变淡，市场也会慢慢回升。消费者开始由观望转为寻机入市，购房信心从7月下旬到8月以来逐步增强；开发商对市场的认识也更加客观，经营也更加合理，定价也更加理性。可以初步判断，房地产市场已经进入了平稳的发展轨道。（完）（记者 郝爱萍）

责任编辑 原霞