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新政后看楼市 山东济南住房价格逐步回归理性
青岛新闻网  2005-09-10 16:41:43 齐鲁晚报
 

  细心的市民不难发现,今年房价上涨的势头弱了。过去一个月甚至一周就上调一次,而且涨幅不小;今年的情况却大相径庭,在价格上,开发商越来越慎重、理性,不少楼盘半年多来没有涨一分钱。

  位于山东济南花园路上的富翔天地,是东部销售势头正旺的一个楼盘,该盘的售楼处设在已经入住的一期小区内。在老业
主的眼皮下卖房子,这种非常规的销售方式其价格变化让人关注。9月5日,记者以购房人的身份来到这里,在小区大型喷泉旁边的售楼处里,十来位看房人正在咨询。并非双休日还有这么多人看房,这多少有点出乎记者的预料。

  一位售楼小姐告诉记者,二期天鹅堡准现房均价4900元,从今年3月份起,房价就没有再涨。记者对此表示质疑,售楼小姐介绍:“现在是非常时期,谁敢轻易涨价。”除此之外,售楼小姐还告诉记者,一次性付款优惠3%,按揭则没有优惠。”

  记者另外走访了几家楼盘,所看到的情况与听到的基本一致。不少房地产业界人士介绍,目前省城房价与前一阵子相比没什么变化,只是销售速度慢了一些。有的人甚至认为,现在好多人不敢买房,正是购房的好时机,相信房价还有上升的空间。但是,业内人士对下一步房地产走势如何普遍拿不准,不少表示心里还有担忧。所以房价虽然表面上没降,但不少公司都在搞优惠、送东西,实际上还是降了一点。

  济南市房管产权交易中心的统计情况也证明了这一点:商品住房价格增幅趋降,1~7月份,省城商品住房2663元/平方米,同比增长2.1%,增幅回落16.2个百分点。数据显示,去年1至5月是省城商品住房价格有史以来上涨速度最快的一个阶段,同比增幅达到21.5%。但因受同年宏观调控政策的影响,自6月份起商品住房价格增幅开始回落,并延续到今年7月份,时间长达14个月。尤其是跨入今年以来,在国家为稳定房价新出台的一系列调控措施制约下,省城前5个月商品住房累计平均价格均未超过去年的2574元/平方米,呈现出罕见的、相对稳定的负增长态势。6月底,房价同比微增0.2%,到7月底回升至2.1%。省城商品住房价格增幅已连续两个月未出现负数。

  专业人士认为,现阶段房地产市场的确很微妙:想买房的人怕降价,但又担心再涨价,所以犹豫不决;房地产商嘴硬虽说没有降价空间,但又害怕房市真的萧条,所以又羞羞答答地搞一点降价促销。据了解,省城一部分房地产商甚至形成了局部的“价格同盟”。有业内人士分析:开发商和消费者形成的这种市场价格博弈格局,最终必将出现双赢结果:开发商根据各自楼盘的实际情况进行合理定价,接受消费者理性的选择。(记者 郝爱萍)

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