价格永远是市场最敏感的话题，自从有了商品房，房价这个问题就一直被人们关注着。加之最近国家种种政策的调控，商品房的价格升降更是成为了全国焦点。

　　近期，全国钢材价格下跌。建筑钢材价格虽曾在7月大幅上扬，但从8月中旬开始市场价格整体走低。得知此消息后，很多购房者倍显活跃，纷纷打电话询问近期天 津房价升降情况。为此，记者走访了诸多业内人士，大部分人的意见为：房价对市场的反应没有大家想象的那么敏感。 　

　　商品房建筑业人士：对建筑成本影响不大 　

　　8月23日，宝钢股份出台四季度价格政策，在“三季度价格政策"基础上各个产品上都进行了降价的调整，冷轧板和彩涂版的降幅在500元左右，而更加高端的电工钢等产品的降幅更是达到了1000元。宝钢作为国内的钢铁企业的龙头和亚洲地区有重要影响力的钢铁企业，此次较大幅度的下调价格反映了在供给大幅增加，需求有所萎缩的背景下只有降低价格才有可能达成新的均衡。

　　钢铁供过于求局面短期难以改变,行业周期性下降趋势已经确立。据悉，固定资产投资增速的回落以及房地产、机械、汽车、造船、集装箱等钢铁的主要下游行业的增速回落是钢材降价的主要原因。

　　商品房建筑业人士表示，钢材的降价必然使成本降低，但所降幅度并不大。以螺纹钢为例，一季度的大约3700元/吨，现在约为3300元/吨，每吨降了400元，即每公斤降价0.6元。按每平方米建筑面积的住宅消耗钢材约60公斤计算，那么就节省了36元的成本。但这36元再与其他涨价建材多支出的成本一均衡就可以忽略不计了。只要钢材不跌出3000大关，对房市就不会有什么影响。

　　开发商：未受影响房产市场价格不降反升 　　

　　二季度天津房价同比增长16.7%，涨幅位居全国第三。尽管今年三季度的房价走势统计不出，但从目前各大售楼中心反馈的信息来看，天津近期房价依然在走上坡路。从天津房管局统计数据中也可看出价格上涨趋势：2005年8月23日全市新建商品房交易246套、面积28458.1平方米，平均价格每平方米3827元。其中，住宅220套、面积26308.6平方米，平均价格每平方米3763元；9月4日全市新建商品房交易196套、面积22168.9平方米，平均价格每平方米4374元。其中，住宅191套、面积21935.7平方米，平均价格每平方米4317元。

　　开发商认为，如果只用建筑成本来衡量商品房的价值，就太过简单了。所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制，房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限，房屋新旧程度，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建筑结构，楼层，朝向等等都会左右房屋价格，这其中还要考虑到一些大牌开发商的企业文化价值因素。

　　一些楼盘销售人员也表示，楼市价格并未受到钢材降价的影响。钢材价格回落即使能够对房价产生影响，那也要等到相应的楼盘开发出来后，才能在市场上有所反映，不会波及到在售楼盘。

　　房产市场研究专家：降价与否还看供求关系

　　按经济学理论，成本是形成价格的基本因素之一，供求关系影响价格走势。

　　房产市场研究专家人为，影响房价的因素主要有两点：一是供求关系，二是国家政策调控。

　　一部分专家认为，钢材降价对楼市来讲影响比重太小，仅从建筑成本来看，分摊到每平方米的价格非常有限，对房屋价格的整体影响并不明显。房价最终还是由供应量与需求量的关系来决定的。如果大量的需求仍然存在，建材即使跌价也不会影响房价，而开发成本若是普遍提高，倒是会刺激房价走高。房屋就好比一棵大树，几片叶子的枯死，一个树枝的断裂，并不能影响到整个大局。 　

　　也有专家认为，钢材价格的回落，使楼盘进一步失去了涨价的理由。同时，钢材价格回落，也使相应的开发商更有条件维持现时的价格水平，以与其他板块的楼盘拉开差距，扩大销售量。（王媛）

责任编辑 原霞