前两年的房改，加上这两年房地产的发展，让不少青岛人都有两套住房，也由此出现了一些“包租婆”、“包租公”。不过，当个好房东可不是那么容易的。  &nb sp; 

    近日，住在福岭小区的一位房东就向《生活》热线抱怨：房客不但给自己惹了不少麻烦，还拖欠了水电费就不见了。为此，记者采访了一些房东。其中家住市南的刘女士，已经当了三年“包租婆”。她讲述了如何成为一个优秀“包租婆”的经验。

    经验一

    先装房子，后招房客

    刘女士出租的房子在市南区的一个高层，房子本身就是精装修，已经具备了入住条件。在交房之后，刘女士先装了一部空调，又去买了一些家具。刘女士说，倒不是想通过配置高来提租金，只是觉得天挺热又潮，住里面肯定难受。家具是刘女士从旧货市场买的新产品。买的时候也是狠“淘”一番。刘女士，不是自己住，也得替人多想想。

    诀窍解密：

    好房子，人见人爱

    一般租客在选择房屋时，都会选择屋内设施齐全，能立即就住的。老房子也应适当清洁、简单装修。房子干净、配套全，谈价格和租金时自然都会对房东有利。

    经验二

    先找房客，再谈价钱

    刘女士的房子装好了，家具家电又全，自然引来不少意向房客。这些房客中还真有不在乎租金的。不少房东是先给自己定好了租金，然后按价寻客。刘女士则不然。她是先找房客，再谈价格。刘女士为什么这么做呢？她表示，出租房子其实最重要的就是有个好房客。这有点像招女婿，人品最重要。如果只求好价，不管别的，随便什么人都租，说不定会招来不少麻烦。比如，曾有一个意向房客是做推销的，每天都要招一帮业务人员高呼口号。这样的客户给钱痛快，可后患就等着房东自己受着吧！

    刘女士最后确定的房客是租金最低的一个年轻白领，她有礼貌、素质高、心也细，并且与刘女士的一位朋友认识，知根知底。租了一年多，房子没有任何损坏，租金没欠过，楼上楼下邻居关系不错。刘女士说，看似一年少挣了一千多，可省了多少心就没数了。

    诀窍解密：

    好房客帮你看房子

    没有一个房客可以住一辈子。而且，不良房客得罪了邻居，甚至利用房子违法犯罪，那最终受到损失的只会是房东自己。

    经验三

    管与不管，全看火候

    房子租出去了，房东该不该管了？刘女士的态度是：管生活，不管房子。刘女士说，有的房东三天两头去看看房子有没有问题，这样做，只能让房客觉得房东不信任自己，隐私也得不到保护。时间一长，谁都得烦。所以，刘女士从来不搞什么房屋质量检查。她说，前面已经选好了房客，现在就没必要盯着人家。但这也不是说房子一租出去，房东就不见人了。做为一个好的“包租婆”，对房客的关心是必不可少的。刘女士经常打电话问问房客缺点什么，能帮上什么忙。刘女士认为，与人方便，自己方便，这是一个好房东必备的素质。

    诀窍解密：

    平时要练四大“功夫”

    好房东平时要有四大功夫，一有与房客沟通能力；二有解决居住上难题的能力；三有和邻里协调关系的能力；四有安慰外地客户思乡之苦的能力。这样的功夫练好了，当个优秀“包租婆”就指日可待了。相关链接

    好房东的经济账

    降低空置率：房东能够合理地制定租金价格，早一个月租出去，不但能够降低房屋的空置率也能够减少一个月少则几百元多则上千元的经济损失。

    双方有商量：房东可以花上几百块钱购置小家电或者在付款方式上灵活变通，房东同意租客付款方式的要求，租客可以支付一个月或两个月的房租作为押金付给房东，各退一步皆大欢喜。

    接受合租：往往大户型的房东要花费很长的时间也找不到合适的独住客户。不过，如果房东即时变通思想，转换租赁方式，结果就会大不相同。记者李峥