车位收费，应该花在小区里

    陈述人昨争论四大焦点问题，在公用设施收费方面“统一”意见

    在昨天举行的听证会前，市人大常委会法制工作室召开了两次准备会，也通过早报对市民关注较多的话题进行征询，最 终拟定了“业主投票权，车位、会所等公共场所的收费，前期物业和物业服务及收费”四个焦点问题。

    焦点1：业主投票权

    关于这一问题，各位陈述人的观点较多，主要有以下三种观点：第一种，所有的业主按产权证分配投票权，每张产权证拥有一个投票权，开发商不具有投票权；第二种，按照房屋面积每10平方米或者每一平方米作为单位计算投票权，房地产开发商对自用的建筑有投票权，但需有所限制；第三种意见的陈述人坚持按面积计算投票数量，且未出售的房屋同样拥有投票权。

    焦点2：公用设施收费

    关于这一问题，陈述人的意见比较统一。如果小区内的车位建设能够达到每户一个，业主是可以免费使用的；如果无法满足这一条件，物业公司可以收取一定的管理费。另外，收取费用必须经过全体业主委员会的同意，而且收取的费用要用到整个小区的公共设施维护中。

    焦点3：选择前期物业

    前期物业公司大多是开发商的子公司，要拿到新房钥匙必须先交上半年的物业管理费……在早报前期征求市民意见时，有关前期物业公司服务的问题是业主关注的热点。昨天在听证会上，这一问题同样是陈述人争论的焦点，比较统一的意见是，开发商在选择前期物业公司时必须公开招标，并限定一定的服务时间，在小区业主委员会成立后，小区与前期物业的合同必须强制解除。

    焦点4：物业服务和收费

    如何解决这一矛盾，陈述人提出了一些不错的建议。如将物业公司各项服务进行分类，代收水、电费、保安服务、公共设施维护等服务种类分别明码标价。如因家中失盗而对小区保安工作不满，业主可拒交保安费。

    另外，陈述人俞谷平则建议业主每月交纳物业管理费的70％，余下的30％留到年底，经过全体业主大会对物业公司的服务进行评议后再收取。如果大部分业主对物业公司的服务比较满意，业主再将余下的部分交清。