个人住房二次抵押贷款业务简介

    什么是个人住房二次抵押贷款

    个人住房二次抵押贷款是指借款人在银行办理住房按揭贷款或房产抵押贷款，归还部分贷款后，仍以原房产抵押，再次追加贷款额的业务。

    如借款人李某抵押房产 价值100万元，在银行申请贷款60万元，归还一段时间的贷款后，其剩余未还贷款只有10万元，李某若再想申请贷款，按现有操作流程，只有另行提供新的抵押房产或将剩余的10万元贷款还清，″赎回″房产证，再办理房产抵押贷款。若借款人没有其他可供抵押房产，或没有足够的资金归还原剩余贷款，就无法以原抵押房产抵押得到贷款。

    二次抵押贷款就可以有效的解决这一问题，借款人李某可以用原抵押房产再次办理抵押登记，在原贷款额基础上再次追加贷款，不必另行寻找抵押房产，也不必结清原贷款，就可以再次轻松地获得贷款，这为广大市民，特别是我行的老客户增加了新的融资渠道。二次抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式

    ◆二次抵押贷款金额与原贷款剩余未还本金之和不超过抵押房产价值的60％

    ◆根据贷款用途确定贷款期限，最长可达10年◆执行我行对外公布的房产抵押贷款利率◆按月等额本息还款法和按月等本还款法任意选择个人贷款合同变更业务简介

    什么是个人贷款合同变更业务

    个人贷款合同变更业务是指根据借款人或担保人的申请，对已生效的个人贷款合同进行变更的业务。变更的内容包括贷款的利率、期限、还款方式、贷款的担保、贷款额的追加和减少。

    个人贷款合同变更业务的内容

    ◆贷款期限的变更。贷款期限的变更包括贷款期限的延长和缩短。延长贷款期限可以减少月还款额，减轻还款压力，借款人可以更加轻松的还款；缩短贷款期限可以增加月还款额，加速还款，减少借款人的利息支出。

    ◆还款方式的变更。目前个人贷款的还款方式主要包括等额本息还款法和等本还款法，借款人可以根据自己的需要变更还款方式。

    ◆担保的变更。担保的变更包括更换抵（质）押物、增加抵（质）押物、变更抵（质）押人、变更保证人、增加保证人。因离婚、继承、担保物发生变化的，可以办理担保的变更。

    ◆贷款利率的变更。贷款利率的变更包括整期限利率变更和期间利率变更。它是我行为贵宾客户设定的一项优惠服务。