公布成本就能降低房价？———对福州公布商品房价格成本的疑问 头条
建1平方米商品住宅到底需要多少钱？房价虚高的数目有多大？
8月上旬，一份福州市有关部门测算的，当地部分地块商品房价格成本对照表，表明：开发商的利润
率平均约50％，最低的约为20％，最高的超过90％。（8月25日《青岛晚报》） 平均50％的利润率，这个数字实在是惊人。房地产商想捂的正是老百姓想知道的，这让人们对房地产商的“暴利算盘”看了个通透。
把黑幕揭开于日光之下自然大快人心，但笔者却高兴不起来。公布数据揭示房价的真实成本，提高了房市信息透明度，自然值得称道。可是数字是枯燥而无力的，再三公布楼盘“成本清单”又能怎样？能降低房价吗？老百姓还得继续从房地产商手里买房啊。因此笔者感到公布商品房成本在某种程度上只能看作一种于事无补的“感性”行为。
房地产行业的“不透明”已由来已久，其利润巨大早已是公开的秘密。而公布他们的成本只是个形式问题，并不能成为迫使他们降低房价的“杀手锏”。想以此让房地产商终止房价虚高，无异与虎谋皮。
高唱九月楼市“走出观望”的代表人物潘石屹、任志强等人一直鼓吹“房价必涨”，并称：“需求决定价格。稀有产品的价格永远不会下跌。”，“要降，也只是个别现象，绝对不会是整个市场的情况”。他们在网上被骂作“房托”，笔者也认为其观点不可取。但我们可以从另一面来理解这些楼市大佬的声音，潘石屹说，房价还会继续涨的因素“最主要是，需求绝对是刚性的。”
需求高涨很大程度上催生了房价的高涨，需求是刚性的，供应就是滞后的。想要平抑房价，改变供不应求的市场态势，就需要政府在供应上加大投入和监管。而在过去很长一段时间里，政府先后出台了“国八条”、期房限转、调整房贷利率等政策，在限制炒房、平抑房价方面的确起到了一定的作用。但这些措施仅仅是抑制了房产需求的不良上涨，而在增加经济适用房的供应、鼓励房产开发商多建中小户型，以税收、信贷等政策来规范和优化房产业的产品结构这些方面做的还远远不够。
诚然，政府公布商品房的社会平均成本，维护了公众的知情权，也增加了购房者与开发商在博弈中的话语权。但根本上解决问题的途径是，政府出台相关政策增加经适房的供应，以宏观调控来平衡房地产市场的供求关系，才能真正地平抑房价。那才是老百姓最想看到的。
