福州公布商品房成本开发商利润率平均约为50％

    综合新华社电 福州市物价局不久前在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本，这无异于一枚重磅炸弹，在房地产界掀起轩然大波。8月上旬，记者在调研中获取了一份福州市有关部门测算的当地部分地块商品房价格成本对照表 ，经测算，开发商的利润率平均约为50％，最低的约为20％，最高的超过90％。其中利润率超过50％的楼盘有10个，呈现出楼盘越高档，利润率越高的基本特点。

    楼盘成本清单显示，地价在房价中所占的比重并不是很大，开发商所持的“地价决定论”站不住脚。那么，房价是否如开发商所言，由供需决定呢？记者发现，通过炒作概念不断放大价格信号，最终的销售价格大大偏离真实成本，而这正是开发商获取暴利的玄机。面对这块虚增的高额利润，目前缺乏有效的约束与监控，而这恰恰应是下一步房市宏观调控的着力点之一。

    房价偏离了真实成本，而开发商动辄以开发成本高为高房价辩护显然站不住脚。福州市物价局负责人表示，根据有关法律法规规定，企业自主定价需要以成本为基础定价，低于成本的低价倾销和大大高于成本的暴利，都是法律法规不允许的。