法律人士提醒，合同解除权应在一年内行使
日前，水清沟的高先生向本报楼宇热线（88258599、82075047）反映，由于开发商延期交房，他准备与开发商办理退房手续，但开发商却拒绝了他的退房要求。
&n
bsp; 投诉过了三个月开发商不退房 据高先生介绍，前年，他购买某小区的一套商品房。按照合同约定房屋应于去年10月底前交付，如果房屋延期交付超过90天，即今年1月底无法交房，高先生有权解除合同。后来，由于施工一直缓慢，开发商一直未能如期交付房屋。因忙于自己的生意，高先生也未向开发商提出退房要求。日前，当高先生表示退房后，开发商称已过退房时限不予退房。
解释三月内必须退房
对此，有关法律人士称，根据《合同法》有关规定，高先生与开发商签订的商品房买卖合同，明确了开发商在延期交房90天后，他便有权解除购房合同。延期交房90天后，高先生迟迟没有行使合同解除权。然而延迟行使合同解除权，并不意味着高先生放弃解除合同的权利。
根据最高院有关司法解释的规定，开发商延期交房超过90天后，高先生是具备解除合同权利的。该权利在此后的三个月的时间内，也就是今年4月前，他只要单方面提出书面通知解除合同，便无须开发商的同意，该购房合同就应当自行解除。开发商则应当立即履行解除合同的后续义务，即退房退款。
观点退房期限可顺延
从目前高先生情况来看，显然已经超过了三个月解除合同的期限。但是，开发商同时负有与购房者提醒协商的义务。也就是说，在这三个月中，如果开发商一直未与高先生沟通是否解除合同，那么，原定的三个月的行使退房权的期限则应当顺延至一年。
因此，高先生如果在明年1月底前解除合同，开发商也无权拒绝。开发商拒绝高先生解除合同的行为无效，开发商应当立即退房退款。否则，他可以通过法院诉讼解决，如果给购房者带来经济损失的，购房者可以要求开发商赔偿损失。
