8月12日，深市地产股在没有任何预兆的条件下突然集体下跌，有些股票甚至跌停。有迹象显示，这是市场层面预先得到央行一份建议后的反应。

    这份建议出现在8月15日公布的中国人民银行《2004年中国房地产金融报告》中。央行在该报告的最后一部分“进一步完善房地产市场管理”提出，“由于很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。

    关于取消房屋预售的建议不足百字，却比2万多字的央行报告任何其他内容激起业界更强烈的反应。取消房屋预售，对绝大多数地产商来说，无异于致命的一击。此建议一出，立刻引起轩然大波。     

    开发商多数表示反对

    对于央行的建议，多数开发商表示反对。SOHO中国总裁潘石屹说：“央行提出取消期房预售仅是建议而非政策，取消无益于行业发展。”资金链是房地产业的命脉，房地产企业以银行贷款为主进行开发建设，如央行的建议变为政策，无异于切断了开发企业重要的资金来源，对开发商的自有资金要求将空前提高，现有格局会随之改变，开发商群体将发生整合，一些中小型开发企业必会陷入资金危机最终将被淘汰。

    一位不愿透露姓名的开发商认为，期房改现房，意味着房价的上涨。“取消期房销售，对于降低银行风险十分有利，但这无疑会使开发商本来就很吃紧的资金链绷得更紧。同时，取消期房预售加大的投资成本，会转嫁到房价上，而最终的买单人仍是消费者。”这位开发商指出，风险和利益肯定是不可分的，如果取消期房，房价必然上涨。

    购房者多数表示赞同

    针对房地产商的说法，大部分购房者认为，房地产利润本来就高，取消期房销售，对开发商而言，会使其利润更趋合理，进而有利于消除房地产的泡沫。

    据网上民意调查，有85％的受访者支持取消商品房预售制度。深圳市房地产研究中心有关人士认为，以稳妥的方式逐步改革商品房销售制度，对房地产市场只有好处，没有坏处。

    一位购房者对记者说：“现在许多开发商是借壳圈地、借钱盖房、依靠期房赢利，这种经营模式的恶果不但使购房人面临巨大的质量风险，而且开发商资金链一旦断裂，购房人的钱很可能就血本无回。这本身就是一种不正当的经营行为，当然应该遏制。”据《经济参考报》

    是否取消应因"人"而宜     

    被采访人：吴国徽  （百通集团董事局主席）

    任何一个企业都是先从自身利益出发考虑问题，央行的这一建议，也是为了降低自己的风险。取消预售只是银行单方面的想法，政府不一定会采纳。

    是否该取消预售，应该是一种市场行为，在目前供应不足的现实状况下，取消预售会导致商品房供应断档；同时，取消预售会加重开发商的资金负担，导致开发成本提高近6％，从而进一步抬升房价，这和国家正在施行的调控政策显然不相符。

    比较可行的做法是，政府对房地产企业实行信誉等级制度，将企业划分成A、B、C、D不同的信誉等级，然后对不同等级的企业制定不一样的销售门槛，如A级企业可以提前预售，D级企业则只能现房销售。这样既规避了购房者的风险，又不会影响市场供应量。陈呈晓

    是否取消应因"地"制宜     

    被采访人：侯雅卉（青岛市房地产开发管理局市场管理处处长）

    我们原本正在计划降低预售门槛，现在来看，这一做法似乎和央行的建议背道而驰。央行突然出台的这一建议让他们始料未及，正在酝酿中的降低预售门槛政策不得不暂时搁浅。

    取消商品房预售制度，对购房者来讲，确实能降低风险，但对开发商来讲，资金成本增加必然导致房价提高，而这部分费用也必然要转嫁到购房者身上。因此，房地产开发管理局目前正在制定政策，准备降低预售门槛，以此来降低购房者的负担。

    在市场发育不完善的条件下，取消预售利大于弊；而在市场发育完善、监控措施到位的条件下，降低预售门槛，对消费者更有利。是否该取消预售，应因地制宜。陈呈晓

    权威说法 建设部：近期取消预售

    针对社会上关于是否取消商品房预售制度的议论，建设部新闻发言人24日明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。

    这位新闻发言人说，商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。从十多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。世界上有许多国家和地区也都有类似制度。当前，要进一步完善预售监管措施，切实加强监管，以维护当事人的合法权益。

    这位发言人指出，当前房地产市场调控工作的重点，是坚定不移地贯彻好国家已出台的各项调控措施，以切实稳定住房价格，促进房地产市场平稳发展。近期，国家不再出台新的调控政策。据新华网