8月15日，中国人民银行发布的2004中国房地产金融报告中，明确指出当前我国房地产信贷面临六大风险，全国房贷市场在入秋时节刮来阵阵“冷风”。不过记者从省城各家银行获悉，虽然受大环境的影响，近期省城济南房贷市场出现了一些不良反应，但各家银行不仅不会因此而紧缩房贷业务，相反会在下半年大力推进该业务。

　　省城房贷市场得了“感冒”

　　受全国大环境的影响，从今年3月份开始，省城各家银行的房贷业务普遍出现了“缩水”的现象。人民银行济南分行营业管理部的统计数据显示，今年上半年，济南市各银行累计发放个人住房贷款22.7亿元，同比少增3.8亿元，累计收回13.4亿元，同比多回笼4.8亿元。

　　据分析，房贷增幅的减缓主要表现在3月份至6月份，而且这种减缓的趋势实际上在7月份和8月份表现得更加明显。记者了解到，从7月份之后，中行济南分行的房贷业务一度出现了入不敷出的局面——房贷还款额大于新增贷款额；而其余三家国有银行的房贷业务虽未出现负增长，但增幅减缓的局面也一直持续着。

　　除了业务缩水之外，房贷业务的不良率也有所提高。济南工行住房金融业务部总经理刘洁向记者透露，他们已经注意到，近期工行个人住房贷款的不良率比前段时间有所提高。据分析，这主要源于两方面的原因：一是少数炒房者由于购买的房子没有及时脱手，影响了资金的回笼，进而影响了还款；二是今年以来，石油、钢铁等基础能源的紧张，造成了不少相关产业个体、私营业主经营效益的下滑，影响了他们的收入。

　　银行信赖省城房贷市场

　　虽然省城房贷市场出现了一些异常反映，但是各家银行却普遍对房贷市场的前景充满信心。

　　济南工行住房金融业务部总经理刘洁介绍说，工行房贷的不良率的确有所提高，但这种提高只是相对的，与银行的整体情况相比，这种不良率还是很低的；而且从他们掌握的情况来看，这其中恶意欠款的情况也很少。

　　省工行有关负责人也表示，从全省情况来看，工行个人住房贷款的不良率一直在千分之二以内，远远低于法人贷款；因此个人房贷依然是工行的“优质资产”，他们会在今后继续扩大这一业务。

　　此外，建行、农行和中行等银行也纷纷表示要继续发展房贷市场的规模。

　　其实省城各家银行之所以对房贷市场充满信心，除了房贷本身的效益优良之外，还与他们对济南房地产市场的评价有关。各家银行普遍认为，与上海、广州、杭州等城市相比，这几年济南的房地产市场发展较为平稳，房地产泡沫非常小。招商银行个人银行部经理蔡其根认为，与上海等城市相比，济南的炒房者非常少，房地产的主要销售群体还是普通市民，也正因此，现在房地产的价格还是比较正常的。此外，济南的“假按揭”等现象也比较少。省农行房贷部副总经理王炳学预测，虽然目前的房产市场整体上不太景气，但从济南的实际供求情况来看，济南下半年的房价将很难下跌。“面对秩序良好的房产市场，我们没有理由紧缩房贷。”中行济南分行有关负责人表示。

　　银行将力推个人住房贷款

　　在经过了冷静的分析之后，各家银行都没有动摇对房贷的信心，并且他们已经制订出或者正在酝酿下半年的推广方案。

　　省建行住房金融与个人信贷部的邵勇经理介绍说，在今年上半年他们成功策划了省城房贷市场上规模最大的一次团购活动，不少购房者从其中得到了真正的实惠。在今年下半年，他们将继续做大做强这一营销模式，并且在尽可能的情况下组织团购一批价格较为经济的楼盘，让更多的中低收入家庭感受到团购的好处。农行有关人士介绍说，他们近期将在尽快推广房贷险分期付款的同时，再从房贷本身提供更多让利空间，比如说在首付比例和利率方面尽可能的优惠。

　　与建行和农行的“明刀明枪”相比，工行和中行则像是在利用“暗箭”发力。工行在济南房贷市场的市场占有率在一半以上，他们的动作更值得关注。济南工行住房金融业务部总经理刘洁表示，他们现在的确正在酝酿一个计划，但在该计划推出之前她不会对外披露。中行有关负责人也说，为了“激活”他们的房贷业务，中行在近期可能会推出一种“直客式”的营销模式，但具体细节还未完全出笼。和四大国有银行不同，招商银行、民生银行等股份制银行，则更多地将重点放在了提高服务水平方面。

　　银行增强化解风险力度

　　虽然银行都想力推房贷业务，但面对上海等地房贷风险加大，他们也不可能无动于衷，几乎所有银行都表示，他们今后将在化解风险方面增加工作力度。

　　一家国有银行的房贷部负责人说，从近期的工作情况来看，一方面他们的优惠力度和服务态度都比以前提高了，另一方面他们的化解风险工作也更加细致了。据介绍，与往年相比，该行现在对申请贷款人的前期调查明显严格了，有时甚至要采取一些“非正常”的调查方式。“加大推广力度与增强房风险力度是一个问题的两个方面，两者并不矛盾。”该负责人说。

　　工行有关人士介绍，为了充分化解风险，他们已经建立了“黑名单”制度，对于出现不良记录的人，他们将会对其今后在工行的所有信贷业务进行限制，而且在人民银行的个人征信系统完全联网之后，这些“老赖”们将成为所有银行的“劣质客户”。招商银行济南分行个人银行部经理蔡其根介绍，今后，他们不仅会考察客户，还会加大对具体楼盘的考察力度，对于个别前景不好的楼盘，他们也会进行限制，力图从两方面来化解风险。（记者魏传强　实习生　丁文奇）