生活日报8月16日讯(记者　李克新　实习生　李雨浓)　记者今天从房管部门获悉，省城前7个月房地产抵押金额达到100.42亿元，增长60.6%。省城房产专家认为，年抵押额接近200亿元的市场规模，完全可以发放个人住房抵押贷款支持证券。

　　据统计，1～7月份，济南市房地产抵押登记9810套，同比增长10.9%；抵押面 积198.61万平方米，增长15.6%；抵押金额100.42亿元，增长60.6%。其中，住房抵押9268件，同比增长9.6%；抵押面积112.17万平方米，增长4.7%；抵押金额43.4亿元，增长40.9%。住房抵押件数、面积，分别占同期住房(含增量房和存量房)买卖的60.2%和64.2%，分别高于上年同期8.2和5.2个百分点。

　　山东舜华园建设有限公司的房产专家分析认为，省城前7个月房地产抵押金额达到100亿元，创出历史新高。这一信息一方面表明，利用房产再融资的市民数量增多了，不动产通过抵押可以获得贷款，成为一种融资工具，不动产再融资成为一种市场趋势；另一方面，一年近200亿元的房地产抵押金额，如果银行发行个人住房抵押贷款支持证券，济南完全可以支持这一新的创新业务。

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　　什么是个人住房抵押贷款支持证券

　　个人住房抵押贷款支持证券(MBS)，是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差,但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款群组，由证券机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者、缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流通的证券。

　　山东舜华园建设有限公司的专家解释道，住房作为一种不动产，住房抵押贷款具有违约率低和收益高的特点。在个人住房抵押贷款支持证券发行前，住房抵押贷款作为银行贷款的优质资产，被银行自己独资享受，普通投资者因没有投资渠道，无法投资。个人住房抵押贷款支持证券发行后，通过中介机构的评级和发行，使呆在银行里的住房抵押贷款变成证券，为普通投资者提供一个新的投资品种，这样既可以为银行信贷风险“减压”；还为资本市场增添交易品种，为市场输送源源不断的资金“血液”。(李克新)