业主活动中心被出租成了“韩国馆”。

    物业管理缺乏监督

    一位住在金帝山庄的读者拨打楼 宇热线88762259反映，位于崂山区的金帝山庄共有447名住户，但一直没有成立业主委员会，而自首批业主入住至今已有4年时间。

    据这位金帝山庄业主介绍，金帝山庄自从第一批业主入住后，就一直没有成立业主委员会，而是由开发商的子公司金帝物业公司管理小区；由于缺乏监督，目前小区管理并不到位，名曰“封闭小区”却可以随便进入，部分设施如当初开发商承诺的智能化管理、中心监控、红外线防盗等成一纸空文，安全问题突出，业主的生活受到一定影响。

    记者日前赴金帝山庄采访时发现，在小区入口处虽有保安人员执勤，但形同虚设，非小区住户未经任何盘问即可进入。

    开发商有无投票权？

    根据《物业管理条例》有关规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。”然而，这样的一句话，在现实生活中却因为种种原因而变得非常难以实现。

    所谓业主委员会，是指在一个物业管理区域内代表全体业主物业管理权益的法定组织，根据《青岛市物业管理条例》有关规定，“业主大会会议或业主代表大会会议，应当由过半数持有表决权的业主或业主代表出席方可举行。表决权实行住宅房屋一户一票；非住宅房屋每一百平方米的建筑面积为一票，一百平方米以下的有房屋所有权一证的每证一票。”但金帝山庄因入住率一直较低、不少业主联系不上，再加上开发商所拥有的一万余平方米的网点拥有相当大的投票权，因此开发商如果不配合，业主委员会很难成立起来。即使成立了也会因为达不到法定的全体业主所持投票权2／3以上的同意，无法制定、修改业主公约而不能在主管部门备案，得不到认可。

    而据记者了解，对于开发商没有售出、没有办理产权证的房子是否具备投票权，目前在各界尚存有争议。

    “难产”皆因利益驱动

    根据业主提供的线索，记者在位于金帝山庄东北角一隅发现，开发商以前承诺的活动中心，现已被出租给韩国人，变成“青岛韩国馆”，成了韩国人的“活动中心”。对于以上这些情况，金帝物业一位人士表示，这些与物业公司无关，应该找开发商。记者与金帝房地产取得联系，一位刘先生以“领导不在”为由拒绝回答记者的问题、并以“领导在飞机上”为由拒绝告知负责人移动联系方式。

    据了解，目前因金帝山庄存在的不少问题，业主对物业公司不满意、物业公司收取管理费也不容易。那么为何开发商对成立业主委员会采取不配合态度呢？据一位业主分析，如果业主委员会成立之后，肯定会聘请新的物业公司来为金帝山庄业主服务，那时不但开发商所拥有的一万余平方米的网点要缴纳高额物业费，而且活动中心将再无法出租获取不菲租金。因开发商利益驱动，金帝山庄业主委员会“难产”业就不难理解了。

    ■后记

    在日前举行的市人大法制工作室召开的修订《物业管理条例》座谈会上，金帝山庄的业主已经将该小区业主委员会难成立的情况摆上了桌面。期待重新修订的《物业管理条例》，能使业主委员会成立难的现状有所改观。