近日，锦源·新街坊项目通过健康住宅专家组评审，成为健康住宅课题在县级城市的首个试点项目。

    山东锦源房地产开发有限公司隶属于新华锦集团，该集团现有总资产38亿元，是山东省出口贸易的龙头企业，经营领域涉及国际贸易、金融投资、房地产和物流等行业。锦源房地产公司 作为该集团的全资子公司，该公司已经在青岛建设实施了紫金花园、颐灏园等项目，房地产项目已经被作为新华锦集团今年重点实施战略。

    锦源·新街坊项目位于胶州新城区，南临青年水库及规划中的旅游度假区及国际社区，北临三里河公园，与新市政府及文化、商业、金融中心咫尺之遥。该项目由新华锦集团山东锦源房地产开发有限公司开发，并由2005年被国家住宅工程中心正式批准为健康住宅试点单位。规划设计专家点评：

    1.用街坊式布置组织较小规模住区，以住户内庭院绿化为主，结合内部步行街和公共绿带、庭院，构筑空间，并采用以四层建筑为主的叠拼住宅，增加了住区的人文邻里关系，居住氛围浓郁。

    2.街区采用环形车道和十字步行道组织交通，出行方便，可达性好。

    3.街区配有社区中心，老年活动中心、幼儿园、商业网点、物业管理等公建，服务设施配套齐全，生活比较顺利。

    4.街区环境设计以四条南北纵向带状绿色空间、两条东西向步行绿色步道空间以及两个块状绿色休闲健身空间，绿色环境系统，景观环境较丰富，空间尺度宜人。健康住宅科研课题

    该项目承担的健康住宅的科研课题是太阳能热水与建筑整合应用，由国家住宅工程中心太阳能建筑技术研究所联合清华阳光能源开发有限公司共同承担该项课题，由工程中心完成了建筑的改型设计，据初步测算，居民77.36％的热水热源可以由太阳能提供。

    锦源·新街坊项目总建筑面积6万平米左右的叠拼别墅小区在当地市场上属于高端产品，通过调研，开发商希望在太阳能应用方面有所突破，强化项目特色。去年12月，国家住宅工程中心组织专业人员对原建筑方案进行修改，在原有建筑风格的基础上，确定了最佳的热水器安装方式，并通过与相关设备供应商之间的协调，专门定做了太阳能集热设备，使太阳热水器不仅在功能方面保证居民的正常使用，而且实现了在建筑外观上的一体化。

    该项目还在此基础上提出了节能65％的努力目标，并确定在外维护结构隔热保温方面采取如下措施：外墙采用240粘土多孔砖墙外贴60厚聚苯保温板；外窗采用隔热塑钢型材，配置双层中空玻璃，选用气密性好的平开窗形式；分户门采用具有保温功能的防火防盗门；屋面采用粘贴挤塑保温板的措施，满足节能指标。经济技术指标：

    ⑴建设用地面积：7.166公顷⑵总建筑面积：6.6万m2⑶总套数：428户⑷建筑密度：22.98％⑸容积率：0.925⑹绿地率：40.3％