据新华社北京8月15日电中国人民银行15日公布的2004中国房地产金融报告显示，我国房地产贷款具有潜在风险，这其中房地产开发商贷款的不良率较高。

    人民银行统计显示，从房地产贷款的余额看，1998年房地产贷款只有3106.23亿元，2004年底达到26306.3亿元，6年间年均增长42. 8％。

    人民银行分析说，房地产贷款中存在风险。一方面，房地产开发商贷款的不良率较高；另一方面，虽然个人购房贷款的不良率较低，但随着未来房屋税收政策的逐步到位和物业管理费用的提高，购房者的还款能力可能受到影响，按揭贷款可能出现风险。

    另据新华社北京8月15日电报告显示，我国工、农、中、建四大国有银行的房地产贷款质量较好，四大银行汇总房地产贷款不良率低于5％。人民银行称，除农行的不良贷款率相对偏高以外，其他三大行的不良贷款率均在3％至5％之间。