司海英图

    故事回放

    两年多以前，王女士来到A公司的售楼中心，在销售人员小美的介绍下，王女士决定购买某单元101室和201室两套住房。小美填 写了两份购房格式合同，其中填写的价格为：101室为2200元／平方米，201室为2000元／平方米。王女士当场签字，并交齐了两套房款42万元，领取了钥匙。

    第二天，小美发现自己犯了错，201室的价格应为2400元／平方米，而自己在合同上写的是2000元／平方米。她要求王女士补齐差价款4万元，被王女士拒绝。之后，小美被A公司辞退。15个月后，A公司向法院提起讼诉，要求王女士补齐4万元房款。

    A公司：按照常理，二楼房屋的价格要比一楼的高，201的售价不可能低于101的售价，因此，双方所签201室房屋买卖合同属重大误解，要求变更201室房屋价格。

    王女士：双方签订的房屋买卖合同均为有效合同，合同已履行完毕，A公司明为变更价格实为撤销合同。

    按照《合同法》的规定，A公司行使撤销权的期限已超过一年的法定期限，撤销权已消灭。

    编者的话

    本案中，A公司提出变更合同价格，实际上要求的就是合同撤销权。根据《合同法》第54条规定，在有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危五种情形下可撤销合同。显然，由于小美的过错给A公司造成较大的损失，A公司有权向王女士行使合同撤销权。但是，《合同法》第55条规定，当事人在知道撤销权事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。据此，法院判决，房屋买卖合同为有效合同，驳回A公司的诉讼请求。