8月8日，记者从济南房屋产权登记交易中心获悉，济南商品住宅价格从7月开始小幅上涨，其中二手房交易价格增长明显。

　　商品房价格上涨

　　1至7月，我市商品住房平均价格为2663元/平方米，同比增长2.1%，增幅回落16.2个百分点。

　　在国家为稳定房价新出台的一系列调控措施制约 下，我市前5个月商品住房累计平均价格均未超过去年的水平，呈现出罕见的、相对稳定的负增长态势。

　　济南房屋产权登记中心主任贾延和认为，从供应层面看，由于抑制了高价位商品房的销售，增加了中低价位普通商品住房、经济适用房的供应，改善了住房市场供应结构，“平均价格”自然会降下来。

　　据业内人士说，从开发层面看，由于商品住房品质的不断提高、开发成本的不断增加，相同地段的商品住房价格应稳中有升。如果此前已开盘销售的商品住房价格虚高，则可能出现阶段性或局部性的价格下调。但从长期趋势上看，商品住房价格应该稳中有升。

　　二手房价格上涨

　　济南房屋产权登记中心主任贾延和说，根据统计，1至7月，我市二手住房均价为2228元/平方米，同比增长22.1%，提高10.3个百分点，增幅明显过大。

　　据悉，今年以来，由于宏观调控力度不断加大，尤其是自6月1日起执行了征收营业税等相关新政策，使不少前期购买的高价位、高品质的投机和投资性商品住房，提前涌进了二手房市场，争搭“优惠政策末班车”的人迅速增加。

　　5月，房产新政出台后，二手住房交易登记套数骤增，商品住房登记套数则骤然下降。进入6月份后，两者又出现不同的走势：二手住房下降，商品住房上升。贾延和分析认为，由于济南地税部门自7月22日起开始出具住房交易的完税证明或免税证明，所以6月1日至7月21日，我市二手住房个人间的交易登记数据为零。其次由于较长时间不能办理过户登记，直接限制了符合免税政策二手房的交易。

　　济南房产交易登记中心认为，随着调控新政策的实施、商品房销售现状的影响，今后一段时间里我市二手住房价格的增长将会减速。