济南二手房市场重新开闸近10天内，二手房市场中以两年以上房龄为主要交易对象，两年以内的住宅则被市民雪藏起来。

　　自7月25日开始，已经停滞54天的济南二手房市场，在房产营业税和个人所得税政策明朗之后再次开闸。源于新政策的影响，市民在研究了新政策之后，大多把两年划为一道门槛，购买不足两年的住宅 ，坚持以投资为主；超过两年的住宅才拿到市场上挂牌销售。

　　今天上午，记者在济南市房产交易中心看到，挂在大屏幕上交易的住宅，比6月1日前多了一项说明，每套住宅都标明了办证年限。一位正在观看行情的市民告诉记者，从大屏幕上看到的信息，90%以上标注是两年以上的房产，少数房产直接标明是5年以上。

　　济南百居安房产经理熊良鼎告诉记者，按照济南市房产税的有关规定，购买两年以内的住房需全额征收5.55%的营业税，两年以上非普通住房需按差额征收5.5%的营业税；对于5年以内的要按照差额征收20%的个人所得税。为了规避房产营业税，市民在购房两年内，一般采取雪藏方式，不对外转让；所购房产一旦超过两年，再挂到中介公司出售。从近10天内该公司交易情况统计，所有的房产房龄均超过了两年。为了更安全，一些市民干脆将房产交易时限放宽到5年，因为超过5年的普通住房可以免征营业税和个人所得税。

　　济南市房产交易中心的工作人员认为，市民针对房产税采取的避税措施，从节约交易成本上看是可行的。但部分居民为了避税，采取私签协议出让，等房龄超过一定期限后再行过户的办法，可能带来一些经济纠纷，还要慎重签订。 (记者 李克新 实习生 李雨浓)