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济南二手房市场回暖 两年以上住宅成为交易主流
青岛新闻网  2005-08-04 10:34:29 新华网
 

  济南二手房市场重新开闸近10天内,二手房市场中以两年以上房龄为主要交易对象,两年以内的住宅则被市民雪藏起来。

  自7月25日开始,已经停滞54天的济南二手房市场,在房产营业税和个人所得税政策明朗之后再次开闸。源于新政策的影响,市民在研究了新政策之后,大多把两年划为一道门槛,购买不足两年的住宅
,坚持以投资为主;超过两年的住宅才拿到市场上挂牌销售。

  今天上午,记者在济南市房产交易中心看到,挂在大屏幕上交易的住宅,比6月1日前多了一项说明,每套住宅都标明了办证年限。一位正在观看行情的市民告诉记者,从大屏幕上看到的信息,90%以上标注是两年以上的房产,少数房产直接标明是5年以上。

  济南百居安房产经理熊良鼎告诉记者,按照济南市房产税的有关规定,购买两年以内的住房需全额征收5.55%的营业税,两年以上非普通住房需按差额征收5.5%的营业税;对于5年以内的要按照差额征收20%的个人所得税。为了规避房产营业税,市民在购房两年内,一般采取雪藏方式,不对外转让;所购房产一旦超过两年,再挂到中介公司出售。从近10天内该公司交易情况统计,所有的房产房龄均超过了两年。为了更安全,一些市民干脆将房产交易时限放宽到5年,因为超过5年的普通住房可以免征营业税和个人所得税。

  济南市房产交易中心的工作人员认为,市民针对房产税采取的避税措施,从节约交易成本上看是可行的。但部分居民为了避税,采取私签协议出让,等房龄超过一定期限后再行过户的办法,可能带来一些经济纠纷,还要慎重签订。(记者 李克新 实习生 李雨浓)

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