今年4月，家住湛山附近的鞠女士让表姐帮其购买一套商品房，而鞠女士并未出具任何书面形式的委托购买书。当其表姐看好某商品房后，与开发商签订了购房合同，不过她只在委托代理人栏内签字，购买人栏内仍空白。如今鞠女士不同意购买该房屋，而开发商认为协议有效要求其表姐来承担合同违约的义务。她想 知道，她与开发商签订的购房合同是否有效？

    由于鞠女士的表姐并未得到对于委托权限并未作书面说明，因此如果鞠女士对其表姐的代购行为进行事后认可，那么该合同认可视为有效。如果鞠女士对此行为不予认同，那么该购房合同并不能成立。

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