购房交易过程中，由于买卖双方对房地产专业知识和法律知识的掌握程度不同，消费者一般处于劣势。在此，工商部门提醒广大购房者，在订立合同时要特别注意售房广告和合同签订的一些细节。

    一是要注意商品房销售广告中具体明确的承诺也是合同的一部分。承诺即使未写入商品房 买卖合同，亦应当视为合同内容，建议消费者将与开发商协商的内容写到合同中。

    二是合同中约定的违约金不宜过高。违约金超过损失的30％，如果对方当事人以过高要求为由请求法院减少的，法院将以造成损失的30％为标准适当减少。

    三是注意及时行使合同的解除权。在法律没有规定或者当事人没有约定的情况下，开发商逾期交付房屋，经买受人催告后，解除权行使的期限为3个月。

    四是最好不要与商品房销售代理人签订购房合同，而与开发商直接订立合同。

    五是注意与开发商订立的商品房认购、订购、预订等协议，如果其具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且开发商已经收了购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。王琦