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炒房者没了中低价仍缺 二手房市场盛夏“解冻”
青岛新闻网  2005-07-31 13:23:36 青岛晚报
 

面对众多的房源,购房者多是将较为满意的房源抄下来,回家与家人共同决策。臧磊摄
    1.2万人参加交易大集,现场看房387人次,签订二手房买卖合同35份,成交额1128万元,签订意向书12份,委托代办合同26份……二手房市场盛夏“解冻”?

    晚报讯昨天举行的青房置换二手房交易大集显示,岛城的房地产市场经历了新政影响下的观望阶段后,刚性需求使市场再次热了起来。

    现场:炒房者没了

    在交易大集开始的前几天,本报记者就多次接到市民的电话,咨询有关大集举办的地点、如何前往等情况。其中,既有普通的工薪阶层,也有白领一族。现在参加大集的,都是真正需要购房的市民,他们大多有备而来,炒房者的身影消失了。

    大集当天,原定于上午9时举办的交易大集,在7时30分就有大批市民早早到了现场,现场工作人员不得不匆匆准备,紧张地展开了咨询服务工作。

    银行:打出“优惠牌”

    在昨天的二手房交易大集上,建设银行在现场设立了咨询点,向人们介绍有关房贷的新业务。

    据建行的工作人员介绍,随着一系列房地产新政策的实施,人们购房的脚步放缓,房贷的数量大幅减少,现在的业务量不及以前的十分之一。

    为了吸引新的房贷客户,建行推出了“乐得家”个人住房贷款业务,现场有不少市民前来咨询。据介绍,这种房贷业务的贷款比例高,对社会上收入高、信誉好的优良客户,可提供高达所购房价80%的贷款,按揭贷款最长的年限为30年,二手房贷款期限与所购房产的房龄合计不超过30年。另外,这种房贷还独家推出了提前部分还本功能。

    需求:中低价房仍缺

    “中低价位的房子还是太少了。”在交易大集上转了几圈的市民许先生对记者说。许先生现在已退休,打算购买一套30万元左右的房子。

    环境好,布局合理,带“双气”的小区是现住大学路附近的苏大爷选择二手房的首选。通过实地“考察”,苏大爷选择了浮山后小区的二手房。“儿女都有房,年纪大了,自己住就图个环境清净,绿化好,暖气、煤气供应着住着舒坦。”苏大爷说。

    孙女士选购二手房是为了解决二十余年的住房窘况,孙女士一家四口常年挤在住房面积仅为16.6平方米的台西五路的老房子里,如今马上面临着儿子结婚,想在大集中挑一处自己能够承受的房子。

    记者在现场调查发现,不少要想购买总价在30万元左右、各种配套比较齐全的房子,市南、市北、四方依然是市民的首选。

    有关人士认为,交易大集的情况是房产真实需求的体现,是来自市场一线的声音,开发商和政府部门应当认真研究二手房交易大集传出的信息,使房屋的开发计划能够更加符合普通百姓的需求。特别是在目前的情况下,加大中低价位的房产供应。

    大集·建议

    一、房子按价位分布昨天,为了寻找价位在4500元左右的二手房,市民宋先生穿梭在不同的展台之间,多次向工作人员咨询。“要是交易大集的房源按房价分区就好了。”宋先生说。

    据介绍,以往的交易大集上,房源都是按照房屋座落的区域划分的,但各个区域的房子的价格相差很大,如果市民想了解某一价位的房子,需要在全场寻找,有些不便。还有市民建议,现场发放的房源资料同样也采取按房价分专栏的方法,这样,市民可以更加有针对性地挑选房源。

    二、大集要定期办

    “平时选二手房,需要跑不少中介公司,而交易大集提供的房源一般都很多,这样的大集应当定期举办。”不少市民对交易大集这种做法予以肯定,认为通过这个平台,可以了解最新的房源信息。

    大集·数字

    据不完全统计,本次“青房置换”廉价二手房大集参加人数达12000多人,现场看房387人次,签订二手房买卖合同35份,合同面积2373平方米,成交额1128万元;签订购房意向书12份,房屋面积818平方米,交易额396万元;签订委托代办合同26份,合同面积1738平方米,合同金额809万元。

    另据统计,有7名符合条件的购房者享受到了免收中介费的优惠活动,其中有2名低保户,2名孤寡老人,1名市级以上劳动模范,2名伤残军人。免收中介费19500余元。(记者芦智峰实习生马坤)

  二手房市场新变化  

  大房介纷纷开新店21世纪不动产鑫居加盟店近日在杭州路上新开了一家加盟店,在二手房市场回暖迹象初现的时候,中介公司重拾信心,开始增加新店。

  据21世纪不动产青岛区域分部总经理尤重远介绍,这是近期21世纪不动产开业的第三家加盟店。21世纪不动产还准备在市南区西部、市北区、四方区的部分区域物色新的加盟店。从青岛广宇房产信息公司了解到,广宇近日在济南新开了三家店,准备在外地的二手房市场上占一席之地。

  新店的不断开张,说明中介公司对二手房市场的前景依然看好。尤重远介绍说,二手房市场有其自身的发展规律,从长远的眼光来看,这个市场依然具有不断发展的动力,只是今后的市场将会更加理性地向前发展。虽然短期内受到政策的影响,不动产的交易量会下降,但长期来看市场还是不错的。青房置换有限公司董事长王爱国介绍,目前市场回暖的迹象明显,对住房的刚性需求需要释放。

  正是处于对长期市场的乐观估计,大中型的中介公司重新树立了信心,但这些公司也认识到,即使二手房市场恢复,也不可能出现以前的火热场面,在这种态势下,品牌、实力和服务将成为今后二手房中介能够立足市场的“砝码”。对于购房者来说,将会享受到更优良的服务。“抱成团”去买二手房

  以前只在新房销售中出现的团购现象,现在也出现在了二手房市场上。

  据青房置换有限公司董事长王爱国介绍,有的企业希望员工能够集中居住在一定的区域,上下班比较方便,由企业出面联系中介公司,寻找合适的房源。今年以来,青房置换已办理了两家企业的团购。据了解,相对于散户来说,团购可以享受到一定的优惠,价格也更加透明。

  团购需要一定的平台支持,目前在西安、广州等城市已出现了专门的二手房团购网,购房者可以通过网上寻找团购的伙伴,然后与中介公司联系。一些银行也针对团购推出了二手房贷款的优惠举措,通过银行的团贷,在房价、贷款费用以及银行相关服务等方面享受优惠折扣。

  据青房置换公司介绍,五人以上购买二手房,就可以享受团购的待遇,如果购房者自发地组织起来,在收费和服务方面即可享受一定的优惠。记者芦智峰   

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