晚报讯昨天举行的青房置换二手房交易大集显示，岛城的房地产市场经历了新政影响下的观望阶段后，刚性需求使市场再次热了起来。

    现场：炒房者没了

    在交易大集开始的前几天，本报记者就多次接到市民的电话，咨询有关大集举办的地点、如何前往等情况。其中，既有普通的工薪阶层，也有白领一族。现在参加大集的，都是真正需要购房的市民，他们大多有备而来，炒房者的身影消失了。

    大集当天，原定于上午9时举办的交易大集，在7时30分就有大批市民早早到了现场，现场工作人员不得不匆匆准备，紧张地展开了咨询服务工作。

    银行：打出“优惠牌”

    在昨天的二手房交易大集上，建设银行在现场设立了咨询点，向人们介绍有关房贷的新业务。

    据建行的工作人员介绍，随着一系列房地产新政策的实施，人们购房的脚步放缓，房贷的数量大幅减少，现在的业务量不及以前的十分之一。

    为了吸引新的房贷客户，建行推出了“乐得家”个人住房贷款业务，现场有不少市民前来咨询。据介绍，这种房贷业务的贷款比例高，对社会上收入高、信誉好的优良客户，可提供高达所购房价80％的贷款，按揭贷款最长的年限为30年，二手房贷款期限与所购房产的房龄合计不超过30年。另外，这种房贷还独家推出了提前部分还本功能。

    需求：中低价房仍缺

    “中低价位的房子还是太少了。”在交易大集上转了几圈的市民许先生对记者说。许先生现在已退休，打算购买一套30万元左右的房子。

    环境好，布局合理，带“双气”的小区是现住大学路附近的苏大爷选择二手房的首选。通过实地“考察”，苏大爷选择了浮山后小区的二手房。“儿女都有房，年纪大了，自己住就图个环境清净，绿化好，暖气、煤气供应着住着舒坦。”苏大爷说。

    孙女士选购二手房是为了解决二十余年的住房窘况，孙女士一家四口常年挤在住房面积仅为16.6平方米的台西五路的老房子里，如今马上面临着儿子结婚，想在大集中挑一处自己能够承受的房子。

    记者在现场调查发现，不少要想购买总价在30万元左右、各种配套比较齐全的房子，市南、市北、四方依然是市民的首选。

    有关人士认为，交易大集的情况是房产真实需求的体现，是来自市场一线的声音，开发商和政府部门应当认真研究二手房交易大集传出的信息，使房屋的开发计划能够更加符合普通百姓的需求。特别是在目前的情况下，加大中低价位的房产供应。

    大集·建议

    一、房子按价位分布昨天，为了寻找价位在4500元左右的二手房，市民宋先生穿梭在不同的展台之间，多次向工作人员咨询。“要是交易大集的房源按房价分区就好了。”宋先生说。

    据介绍，以往的交易大集上，房源都是按照房屋座落的区域划分的，但各个区域的房子的价格相差很大，如果市民想了解某一价位的房子，需要在全场寻找，有些不便。还有市民建议，现场发放的房源资料同样也采取按房价分专栏的方法，这样，市民可以更加有针对性地挑选房源。

    二、大集要定期办

    “平时选二手房，需要跑不少中介公司，而交易大集提供的房源一般都很多，这样的大集应当定期举办。”不少市民对交易大集这种做法予以肯定，认为通过这个平台，可以了解最新的房源信息。

    大集·数字

    据不完全统计，本次“青房置换”廉价二手房大集参加人数达12000多人，现场看房387人次，签订二手房买卖合同35份，合同面积2373平方米，成交额1128万元；签订购房意向书12份，房屋面积818平方米，交易额396万元；签订委托代办合同26份，合同面积1738平方米，合同金额809万元。

    另据统计，有7名符合条件的购房者享受到了免收中介费的优惠活动，其中有2名低保户，2名孤寡老人，1名市级以上劳动模范，2名伤残军人。免收中介费19500余元。（记者芦智峰实习生马坤）

　　二手房市场新变化 　

　　大房介纷纷开新店21世纪不动产鑫居加盟店近日在杭州路上新开了一家加盟店，在二手房市场回暖迹象初现的时候，中介公司重拾信心，开始增加新店。

　　据21世纪不动产青岛区域分部总经理尤重远介绍，这是近期21世纪不动产开业的第三家加盟店。21世纪不动产还准备在市南区西部、市北区、四方区的部分区域物色新的加盟店。从青岛广宇房产信息公司了解到，广宇近日在济南新开了三家店，准备在外地的二手房市场上占一席之地。

　　新店的不断开张，说明中介公司对二手房市场的前景依然看好。尤重远介绍说，二手房市场有其自身的发展规律，从长远的眼光来看，这个市场依然具有不断发展的动力，只是今后的市场将会更加理性地向前发展。虽然短期内受到政策的影响，不动产的交易量会下降，但长期来看市场还是不错的。青房置换有限公司董事长王爱国介绍，目前市场回暖的迹象明显，对住房的刚性需求需要释放。

　　正是处于对长期市场的乐观估计，大中型的中介公司重新树立了信心，但这些公司也认识到，即使二手房市场恢复，也不可能出现以前的火热场面，在这种态势下，品牌、实力和服务将成为今后二手房中介能够立足市场的“砝码”。对于购房者来说，将会享受到更优良的服务。“抱成团”去买二手房

　　以前只在新房销售中出现的团购现象，现在也出现在了二手房市场上。

　　据青房置换有限公司董事长王爱国介绍，有的企业希望员工能够集中居住在一定的区域，上下班比较方便，由企业出面联系中介公司，寻找合适的房源。今年以来，青房置换已办理了两家企业的团购。据了解，相对于散户来说，团购可以享受到一定的优惠，价格也更加透明。

　　团购需要一定的平台支持，目前在西安、广州等城市已出现了专门的二手房团购网，购房者可以通过网上寻找团购的伙伴，然后与中介公司联系。一些银行也针对团购推出了二手房贷款的优惠举措，通过银行的团贷，在房价、贷款费用以及银行相关服务等方面享受优惠折扣。

　　据青房置换公司介绍，五人以上购买二手房，就可以享受团购的待遇，如果购房者自发地组织起来，在收费和服务方面即可享受一定的优惠。记者芦智峰