看到二手房市场开闸的曙光，受制于国家宏观调控政策和二级市场疲软影响已久的山东济南一级市场，在部分先知先觉的开发商的推动下，将在8月份形成一个新高潮。

　　从本周一开始，因当地配套税收政策刚刚启动，山东济南二手房市场在关闭了54天后，终于重新启动。众所周知的原因，房地产一、二级市场向来是一对 孪生兄弟，一级市场对二级市场的依赖性更强，二级市场为一级市场提供购房人群。据统计，50%的业主卖掉旧房是以购买新房为目的的，这部分购房者无疑丰富了一级市场单调的购房人群。通过二级市场运作以旧房获得资金，再购买新房，成为连接济南一、二级市场的重要模式。

　　二手房市场刚刚重新启动，已经压抑了近两个月的省城开发商，在经过市场调研后，纷纷出手，开始新一轮营销策划。昨天下午，省城东部楼盘的龙头富翔天地召开了媒体吹风会，并首次向外宣布，从8月10日开始，将二期典藏的最后100套住宅，一次性向外推出，其中不少100平方米左右的好户型，营销人员同时表示，这批典藏版的均价不会超过每平方米5000元，由于是一次性推出该楼盘所有的住宅，该批住宅将不再采取边卖边涨价的形式销售。该公司的一位负责人更是表示，富翔天地要创造新形势下的省城楼盘营销新模式。

　　与此同时，伟东新都以即将交房和引入经五路小学等卖点，开展了新一轮宣传；一直没有停止策划宣传的锦绣泉城，则以“到王府池子，寻访老济南文脉”的文化理念，撬动购房者的心境。另外，世纪佳园、特区数码港、新东方花园等，在“7·25”二手房市场全面启动后，纷纷开展了新一轮宣传和展销。

　　从5月中旬开始，受国家宏观调控政策影响，省城商品房销售一路下滑。6月1日以后，由于房产税征收政策不配套，造成二手房市场全面停滞，从而带动商品房销售走向冰点。虽然“7·25”二手房市场已经启动，但还没有走出阴影，火爆场面也没有出现，省城部分开发商此时启动新一轮销售，难道不怕“飞蛾扑火”的结果？山师大的一位房产专家认为，部分先知先觉的开发商率先启动新一轮营销宣传，应该是在市场调研的基础上做出来的。作为一个房产泡沫不大的城市，需求只会被压抑一时，一旦有所松动，就会出现新高潮。该人士同时认为，在经过宏观政策洗礼后的楼市，开发商将面临着新问题、新境界，只有适应市场需求，才能获得市场的认同。(记者 李克新)