继去年四季度房价涨幅达到历史最高水平后，今年以来，山东省商品房、二手房价格涨幅呈逐步回落态势。一季度上涨10.9%，二季度上涨8.3%。这是记者今天从山东济南调队生产价格处了解到的。

　　上半年，山东省商品房销售平均价格每平方米2285.5元，同比上涨9.3%，升幅比去年全年回落3个百分点。

　　其中 ，山东省住宅类商品房价格同比上涨9.8%，平均价格每平方米为2037.9元。其中，青岛、济南、威海、烟台四城市，住宅类商品房价格最高，平均价格每平方米在3000元以上，分别为6141.9元、4292.2元、3749.0元和3484.8元。除日照外，其它城市均低于2000元，枣庄、临沂、聊城、滨州、菏泽价格低于1500元。

　　住宅类二手房销售价格低，一般只有新建商品住房价格的2/3。上半年住宅类二手房价格同比上涨11.6%，平均价格每平方米为1362.7元。

　　全省17市房价普遍上涨，上半年同比涨幅在3.1-12.1%之间。其中，青岛最高，上涨12.1%；威海上涨11.8%；日照上涨11.6%；德州上涨11.3%。另外，济南、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、临沂和滨州9个城市，房价涨幅超过5%，低于全省平均水平。

　　对于房价持续上涨，有关人士分析认为，山东省房地产市场起步晚，发展规模小，基期价格偏低，这在一定程度上给房地产价格持续上涨带来空间。另外，异地购房，特别是外省市到青岛、烟台、威海、日照等地购房者增多，拉动了当地房价的上涨。据调查，在日照市区住房消费群体中，来自外地的约占60%，上半年日照住宅类商品房每平方米平均2420.6元。

　　不过，房地产市场现在的供给结构比较有利于房价的稳定。据统计，上半年，全省房地产开发投资增长43.6%，增速比1-5个月回落8.1个百分点，经济适用房竣工面积增长95.9%，远远快于房屋建设的平均增速。房屋供给结构趋于优化，住宅竣工面积上升46.9%，办公楼竣工面积下降34.2%，商业营业用房下降6.4%。

　　据预计，随着国家一系列宏观调控政策的出台和落实，山东省房地产市场供需双方进入政策观望期，房屋销售价格涨势减缓，但房地产价格仍将平稳上涨。（申红 张艳丽 刘敏）