日前，魏先生向本报楼宇热线（88258599、82075047）反映，他购买一套尚未取得预售证的房子，并与房主签订了转让协议。可是，后来有朋友提醒他这样的交易无效。当他找到原房屋出让人要求解除合同时，原房主向他解释说，只要双方补办一个公证书即可。但原房主至今也未与他补办公证，更未退还房款。这 让魏先生十分不安，因此，想请有关法律人士针对这种情况“支招”。

    有关法律人士称，根据有关法律规定，未取得房产证等多种房屋禁止转让，购买这些类型的房屋时，因与法律法规相抵触导致买卖行为无效，双方签订的买卖合同自然失效。“地产新政”出台之前，炒卖期房的事情时有发生，随之而来的便是有魏先生遇到的这种转让行为发生。另外，权属有争议的房产，司法机关查封冻结的房产，未经共有产权人同意出售的共有房产，未领取房产证的房产，等房产都属于《城市房地产管理法》所禁止转让的房产。

    有人在进行这种无效交易时，试图通过合同公证的方式来规避无效合同的风险。但据公证部门的有关人士称，公证行为是基于公证的内容、形式合法的情况下进行的，如期房转让、无证交易等违法行为都将无法得到公证。因此，购房者的权益便得不到有效保证。