与去年的火热相比,近来的银滩地产确实是有些“清冷”。不过,与一些流传的说法不同,在青岛不少银滩项目售楼处仍然在开门纳客。南京路是银滩地产销售比较集中的地带。在“三宇和记”门头,记者意外地发现了门上贴着“此房出租”的纸条。是不是销售公司要撤？进门后,发现只有一位工作人员在场。据这位工作人员介绍,公司并非要撤离,只是准备要搬迁到楼上办公。目前“三宇和记”还代理着银滩的两个项目。谈到现在的市场,工作人员无奈地说：比去年自然是差不少。尤其是青岛客户的数量减了不少,看房车发得也少多了。公司也准备缩小一下规模,做一些调整。在星海花园售楼处,记者看到也只有两名销售人员。看到记者进门,一名售楼小姐快步走来,询问记者是否买房子。这位小姐对项目的介绍比较全面,态度也比较热情,并不过火。记者看到项目宣传单页上,原来1580元每平方米的价格已被划去。据小姐介绍,这是四月的一个优惠价,目前价格已经涨到1600元每平方米。记者问现在买的怎么样？售楼小姐几乎是以和“三宇和记”工作人员同样的语气说　“现在的市场大家都知道,不是太好”。至于记者问到的看房车,售楼小姐表示,看房车还在发,这个星期有,要先登记。在紧邻的另外一个售楼处内,一样是只有两位售楼小姐“留守”。一样是一位售楼小姐对记者介绍项目热情而不夸张。只是当记者问到已交付的一期里住了多少人时,一直没抬头的另一位小姐,忽然经验老到地问了句：你是哪个公司的？记者否认了自己也是销售公司人员后,那位售楼小姐,显然流露出不相信的表情。对于入住率的问题,答案就成了90％。记者追问,这么高的入住率究竟都是什么人时？售楼小姐只表示,主要是中年以上的人,不愿再做进一步解释。至于看房车,售楼小姐犹豫了一下,表示：本周六就有看房车。先登记,之后电话通知。鑫建物产在银滩也有两处代理项目。据售楼小姐介绍,这两处一处是精装修房,另外一处则为毛坯房。两者间价格最高达到400元每平方米。据售楼小姐说,现在市场不好做是有目共睹的。其实,大部分银滩项目的销售状况都没有太大差别。看房车的数量与人数都不能和去年相比。按去年一份电话表拨打银滩项目销售电话时,已有几家公司的号码不存在,而也有仍在销售的楼盘,并且是现房居多。当记者整理收集到的广告宣传单页时,注意到一个有意思的现象：所有的销售电话依然是青岛升位前的7位数字,并且没有一家手写加“8”。这大概也能反映出销售者一种微妙心态。

　　观　 点

　　青岛雷青房产置业有限公司总经理刘洪光表示,银滩地产目前是遇到了整个市场共同面临的问题。但并不能说银滩地产就不是没有机遇了。现在的情况下,银滩地产实际上还是有许多优势的。比如说,价格优势。这是银滩地产非常有力的竞争点。而鑫建物产的吕小姐则认为,银滩的优美环境也是在价格之外的另一大优势,并且,银滩对内陆地区人士还是有吸引力的。现在就有不少淄博客户购买银滩房子。现在从青岛基本上都是一月发两次看房车,每次看房的人大约能达到60多人。虽然,不少购房者对房价有期待,但银滩地产的价格不算高。另外,现今,投资渠道的单一,也会使房产的投资保值性更突出。