新华网武汉7月26日电 “房产新政”下的武汉商品房价格仍在按“惯性”增长。武汉近日发布的上半年房地产系列统计数据显示，当地楼市存在三大隐忧值得政府和开发商警惕。

　　据《楚天都市报》报道，去年的行情曾使武汉市空置一年以上的商品房明显下降，但今年情况发生了变化：武房指数显示，二季度这个市的商 品房供应量比上季度增加了38％，而实际销量却下降了约7％。武汉市房地产信息网也显示，7月20日这个市待销售房屋有7．59万套，明显供大于求。近期出现的持币观望，令商品房空置率持续增加。

　　统计表明，上半年江城房地产完成投资114亿元，同比增长42％，占全社会固定资产投资的四分之一。但这其中有很大一部分为“三外资金”（外资、外地、外行业），如果楼市难以承受其“重”，可能给金融系统的安全运行带来危险。

　　尽管商品房供大于求，但觉得买房难的人也在增加，主要原因是与中高档楼盘如雨后春笋的气势相比，小户型的普通住房和经济适用房“难产”。这一错位让大量有购房需求的工薪阶层无可奈何。

　　另外，今年上半年武汉市平均房价每平方米突破3000元，但其上涨并不是与销售量同步增长的，这对开发商来说并非好事。