随着中央稳定住房价格各项调控政策的陆续出台和实施，政策效应开始显现。上海市统计局统计数据显示，今年上半年，上海市房地产开发投资580.94亿元，比去年同期增长15.5%，增幅分别比一季度和去年同期低10.3个和4.9个百分点。占全社会固定资产投资的36.1%，比重比一季度下降1.9个百分点。

　　同时，上半年， 上海市土地购置面积以及商品房新开工、施工、竣工和销售面积都出现增幅比一季度大幅回落现象。

　　该统计报告显示，在全部房地产开发投资中，商品住宅投资406.71亿元，比去年同期增长5.4%，增幅同比下降12.1个百分点；非商品住宅投资174.23亿元，增长49.1%，其中，办公楼投资53.28亿元，增长47.3%；商业用房投资58.19亿元，增长96.9%；其他用房投资62.76亿元，增长22.7%。

　　上半年，上海市房地产企业购置土地面积186.13万平方米，比去年同期下降43%；完成土地开发投资18.99亿元，增长15.1%，增幅低于房地产开发投资0.4个百分点，并大大低于2004年59.7%的增长水平。

　　全市商品房施工面积8164.14万平方米，其中商品住宅6412.29万平方米。受土地供应减少、动拆迁速度减缓及金融信贷收紧的多重因素影响，商品房新开工面积1272.06万平方米，比去年同期下降15.2%；竣工面积686.29万平方米，下降4.4%；销售面积1008.7万平方米，增长4.9%，增幅比一季度回落41.2个百分点。

　　房地产开发企业到位资金1127.93亿元，比去年同期增长34.8%。其中，国内贷款231.41亿元，仅增长8.8%，增幅同比回落16.6个百分点；企业自筹资金286.01亿元，增长32.5%；其他资金578.11亿元，增长44%。

　　另外，1~5月，全国房地产开发投资4644.15亿元，比去年同期增长24.3%。上海房地产投资增幅为13.7%，低于全国增长水平10.6个百分点。

　　中原(中国)地产研究部地产总监陶琦分析，从统计数据上来看，宏观调控在房地产开发投资、房价增幅等方面起到了实质性抑制过热投机的作用。(文 梁文汇)