从2004年起，山东省房价涨幅一路攀升，到去年四季度达到了历史最高水平。山东省统计局有关专家称，目前不仅是消费者，包括房地产商在内，我省房地产市场供需双方均进入观望状态。专家预计，在经过短期的消费抑制后，我省房地产市场还会爆发出巨大的市场需求，房产价格将继续平稳上涨。

　　首先，按照城市化 率推算，仅2004年我省新增城镇人口约156万人，同年全省城镇居民人均住房使用面积20.16平方米，据此测算，将能够产生3144.96万平方米的潜在需求，其中不可避免地会渐次转化为现实需求，这对房地产市场的快速发展起到相当大的拉动作用。

　　其次，2004年全省城镇居民人均可支配收入为9437.8元，比2000年增加2947.83元，增幅达45.4%，高于同期房价涨幅。这说明房价的上涨是以居民收入提高和经济发展作支撑的，收入水平的提高为居民住房潜在需求转化为现实需求奠定了基础。

　　另外，近几年，我省商品房销售面积与同期竣工面积之比呈逐年扩大之势，到2004年全省商品房销售面积超过同期竣工面积，二者之比由2000年的75.6%扩大到2004年的105.4%，今年这一格局继续持续，有力地支撑着房价的上涨。

　　但是，国家宏观调控政策的实施，也使房地产市场供需双方进入政策观望期，使未来房价走向存在一些不确定因素。

　　从消费看，居民消费投资谨慎，投机行为收敛，房屋销售放缓，部分企业销售面积下降。上半年，全省商品房个人购房销售面积同比回落近10个百分点。从供给看，我省继续采取紧缩“地根”政策，房地产开发投资得到明显抑制。上半年，全省房地产开发投资增长43.6%，增速比1-5月回落8.1个百分点，经济适用房竣工面积增长95.9%，远远快于房屋建设的平均增速。

　　从开发商看，多数持等待观望态度，但长时间的市场观望带来的销售滞缓有可能迫使资金压力较重的中、小开发商采取降价促销，变现回笼资金，部分竞争力弱的开发商可能在竞争中被淘汰，房地产市场面临重新整合。（通讯员 刘敏 张燕丽 本报记者 杨飞越）