二手房中介的神经是异常敏感的,特别是在新政实施后的这一段特殊时期。当近期上门咨询二手房信息的市民人数有所增多时,一些中介的心头飘过了一丝暖意,莫非二手房市场解冻了?对此,业内人士表示了谨慎的乐观。
咨询的多了三成
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sp; 在瑞昌路上,刚刚送走一位咨询者的郑女士面带笑容地坐到了电脑桌前,电脑显示的是咨询者刚刚挑选过的房源信息。“进入7月上旬以来,前来咨询二手房房源的人比六月份能增加三成左右,看来真正想买房子的还是大有人在。”
郑女士说,6月份,二手房市场冷清得让人心寒,不少中小型的中介都在硬撑着过日子,个别同行不得不关门了事。经过了6月份的一场严冬,进入7月上旬,咨询房源的电话逐渐多了,虽然目前的成交量还没有显著的变化,“但这种变化还是让人感到了一些欣喜。”郑女士说。
记者在瑞昌路、人民路一带采访了多家中介公司,青岛信立达房产信息公司的张先生说,最近十多天,来问房子的人明显增多,市场似乎正在转暖。
“二手房市场会不会恢复到新政实施以前的水平?”当记者就此询问多家中介公司时,许多人对此没有信心。
租房的挤破门槛
“租房子的太多了,我这里合适的房源都没有了。”开心居的张女士对记者说。
张女士介绍说,7月份以来,二手房的租赁业务特别好做,她与几家中介公司联手出租,目前好的房源已经没有了。“7月份,大学生租房的特别多,他们毕业后需要找工作,大多先租一处房子住下来,再慢慢地打算。”张女士说,大学生是目前租房的主力军。
信立达的张先生说,大学生租房,一般选择月租在600元左右的房子。他说,上个月的主要业务也是租赁,收取的中介费刚够自己的成本。
“7月份由于有不少大学生租房,带动了市场火爆,以后租赁市场还会不会这样火则很难说。”不少中介公司对后市表示了谨慎的乐观。
个别房源价格回调
现在人们来买二手房,关注最多的除了价格,就是税费由谁来负担。据介绍,原先净价交易的惯例正在被打破,买卖双方协商的情况多有出现。
“政策对市场的影响力依然很大,特别是个得税的征收,对二手房市场极具杀伤力。”一位业内人士告诉记者,前几天,建设部和国家税务总局有关房屋转让所得税的不同表态,引起了市场上的众说纷纭,同时也说明,用多大的力度来调控市场目前还没有定数。“但刚性的需求总是要释放的,在经过的一段观望后,发现二手房的价格坚挺不落,一手房依然供不应求,人们还是要根据自己的不同情况,在二手房市场上选择合适的房源的。”这位人士分析,今后,自住性的购房消费将成为绝对的主流,总价低的房屋则是抢手货。
“个别房屋的价格有所回调。”位于瑞昌路信立达公司的人员说,一套原价20万元的房子,6月初的报价曾跌到了18万元,但最近房主来电话,要回调到19万元。记者
芦智峰