二手房中介的神经是异常敏感的，特别是在新政实施后的这一段特殊时期。当近期上门咨询二手房信息的市民人数有所增多时，一些中介的心头飘过了一丝暖意，莫非二手房市场解冻了？对此，业内人士表示了谨慎的乐观。

    咨询的多了三成

  &nb sp; 在瑞昌路上，刚刚送走一位咨询者的郑女士面带笑容地坐到了电脑桌前，电脑显示的是咨询者刚刚挑选过的房源信息。“进入7月上旬以来，前来咨询二手房房源的人比六月份能增加三成左右，看来真正想买房子的还是大有人在。”

    郑女士说，6月份，二手房市场冷清得让人心寒，不少中小型的中介都在硬撑着过日子，个别同行不得不关门了事。经过了6月份的一场严冬，进入7月上旬，咨询房源的电话逐渐多了，虽然目前的成交量还没有显著的变化，“但这种变化还是让人感到了一些欣喜。”郑女士说。

    记者在瑞昌路、人民路一带采访了多家中介公司，青岛信立达房产信息公司的张先生说，最近十多天，来问房子的人明显增多，市场似乎正在转暖。

    “二手房市场会不会恢复到新政实施以前的水平？”当记者就此询问多家中介公司时，许多人对此没有信心。

    租房的挤破门槛

    “租房子的太多了，我这里合适的房源都没有了。”开心居的张女士对记者说。

    张女士介绍说，7月份以来，二手房的租赁业务特别好做，她与几家中介公司联手出租，目前好的房源已经没有了。“7月份，大学生租房的特别多，他们毕业后需要找工作，大多先租一处房子住下来，再慢慢地打算。”张女士说，大学生是目前租房的主力军。

    信立达的张先生说，大学生租房，一般选择月租在600元左右的房子。他说，上个月的主要业务也是租赁，收取的中介费刚够自己的成本。

    “7月份由于有不少大学生租房，带动了市场火爆，以后租赁市场还会不会这样火则很难说。”不少中介公司对后市表示了谨慎的乐观。

    个别房源价格回调

    现在人们来买二手房，关注最多的除了价格，就是税费由谁来负担。据介绍，原先净价交易的惯例正在被打破，买卖双方协商的情况多有出现。

    “政策对市场的影响力依然很大，特别是个得税的征收，对二手房市场极具杀伤力。”一位业内人士告诉记者，前几天，建设部和国家税务总局有关房屋转让所得税的不同表态，引起了市场上的众说纷纭，同时也说明，用多大的力度来调控市场目前还没有定数。“但刚性的需求总是要释放的，在经过的一段观望后，发现二手房的价格坚挺不落，一手房依然供不应求，人们还是要根据自己的不同情况，在二手房市场上选择合适的房源的。”这位人士分析，今后，自住性的购房消费将成为绝对的主流，总价低的房屋则是抢手货。

    “个别房屋的价格有所回调。”位于瑞昌路信立达公司的人员说，一套原价20万元的房子，6月初的报价曾跌到了18万元，但最近房主来电话，要回调到19万元。记者 芦智峰