“《物权法（草案）》对业主的建筑物区分所有权做出专章规定，这样进一步明确了业主的权利，尤其是首次提出业主的概念，对于维护业主的权利是非常重要的。”

    刚刚研究完《物权法（草案）》的北京仁和律师事务所孟宪生律师表示，在此前其代理的涉及到房地产纠纷的诉讼中， 由于居民小区共有部分权利归属不明，经常引发业主、开发商和物业管理公司之间的使用纠纷，尤为突出的是目前有关停车位的纠纷层出不穷。

    同时来自有关部门的统计数据显示，去年由于小区停车位而引发的纠纷已经排在物管纠纷的第三位，而在实际中该类纠纷真正通过法律渠道解决的少之又少。

    根据本次征求意见的《物权法（草案）》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

    建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。