怎样界定不可抗力

    中山路的姜先生咨询：去年他购买了一套商品房，然而直到近日才交房，在他要求开发商承担延期交房的违约责任时，开发商称，因工地附近居民阻挠以致工程延期竣工，因此属于不可抗力应该免责。那么，这种情形是否属于不可抗力？

   &nbs p;答：按照《民法通则》有关规定，不可抗力须同时具备不能预见、不能避免并不能克服三个条件。

    该小区施工过程中出现附近居民阻挠的情况，是由于小区建设影响到附近居民的生活造成的，开发商在开发建设时是可以预见到的，因此并非不能避免，也非不能克服。因此，开发商提出的理由不属于不可抗力，也不能免除延期交房的违约责任。

    遗产先过户后出售

    杭州路的侯女士咨询：早年父母就留有遗嘱，在他们去世后该房屋将由独生女儿侯女士个人继承。去年父母都已去世，但该房屋一直未办理过户手续，目前她打算出售这处房产。那么，这该怎么办？

    答：按照有关规定，二手房屋在办理过户手续时，房主也就是房产证标注的权利人，以及该房屋的共有权人都必须到场，并出具同意出售该房屋的书面证明材料。侯女士的情况，无法由产权人提供证明材料，因而无法直接出售遗产。建议侯女士先凭遗嘱将遗产过户至自己名下，然后再办理二手房买卖手续。