记者昨天从福州市物价局了解到，为贯彻国务院稳定住宅价格的精神，自今年3月份起，市物价局着手开展商品房社会平均成本测算工作，目前该项工作已顺利完成。这为衡量福州市商品房销售价格水平，调控房地产市场，提供了科学、直观、权威、有效的价格标尺。据悉，此种测算工作在全国尚属首例。

　　商品房成本 测算测什么？

　　该项测算工作是分地段、分等级进行的，对包括土地取得费用、建安成本以及附属公共配套设施费、公共基础设施费等成本进行细化测算，最终得出普通商品房开发建设的平均成本。从中可以清楚地看出，房价是由哪些成本构成的，分别在其中占多少比重，而且将之与楼盘的最终成交价格相对照，还可看出房地产开发商的社会平均利润有多少，是否存在暴利。

　　众所周知，以往消费者对房地产开发商定出来的房价心里没底，总是感觉房地产利润太高。而开发商则常常以楼盘增加了一些额外景观如假山或喷泉等名义，抬高整体楼盘价格。但这些成本其实有限，消费者却苦于不知如何辨别。现在有了这个标准，开发商盖房子的钱都花到哪些方面、利润有多少等大家关心的“明细账”都一览无余。

　　成本测算让房价变透明

　　市物价局有关负责人就此介绍，房地产市场价格涨幅过大，特别是房价不透明，是市物价局12358举报投诉中心受理的热点价格问题。市物价局通过开展商品房社会平均成本测算，提高房价透明度，还消费者以知情权。同时，结合推行“一房一标价”制度，倡导价格诚信，规范商品销售价格行为，减少因价格问题引发的矛盾与纠纷，促进房地产业健康有序发展。通过测算，物价部门对房价心中也可以有数了，对开发商广告中打出的“低价让利、最低价”等价格用语是否属实也有了衡量的标准。

　　测算结果否定“地价决定论”

　　同时，此举也有利于澄清社会上一些对房价构成的误解。如地价对房价影响的程度问题，有人提出“地价决定论”。实际上，以福州目前在销售中的23个地块301．83万平方米商品房为例，其中土地使用权取得费（即地价）平均为801元／平方米，约占房价3成多。此外，管理费用、销售费用、利润和利息等成本占6成左右。从中可以看出，地价并非惟一决定因素。

　　该办法将应用到其他行业

　　据透露，福州市物价局下一步将以测算出来的商品房社会平均成本为参照，对楼盘价格进行价格合理性认证，测出开发商的利润空间，并将以适当的方式通过媒体予以公布。通过消费者、媒体等社会各界的监督，引导福州房价的合理形成。同时，市物价局还将选择一些社会热点、敏感、利润偏高的行业，如珠宝等行业，以类似的方式，测算出其社会平均成本，并将之公布，引导各行业价格的合理形成，切实维护消费者的价格权益。（记者：陈鸿星）