5月初，国务院办公厅转发了建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》（简称《意见》），国家税务总局会同有关部门研究出台了《关于加强房地产税收管理的通知》等一系列措施，要求各级税务机关确保调整住房转让环节营业税等政策落实到位，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。目前，政策 的效果已初步显现。

　　效果1

　　■房地产开发投资增幅有所回落。据统计，1－5月，全国完成房地产开发投资4644.2亿元，同比增长24.3％，增幅比1季度下降2.3个百分点，呈逐月回落趋势；占同期固定资产投资的23.6％，所占比重分别比1－3月、1－4月下降2.1个百分点、0.7个百分点。

　　效果2

　　■商品住房交易中大户型、高价位住房交易量下降较大。1－5月，有16个城市商品房成交量呈负增长，大户型、高价位住房成交量降幅明显。二手住房成交量开始趋减。

　　效果3

　　■商品住房平均销售价格涨幅趋于平稳。据统计，1－5月，全国商品住房平均价格为2756元／平方米，同比增长11.3％，增幅比1－4月回落1.6个百分点。

　　效果4

　　■投资投机性购房大量减少，消费需求逐步趋于合理。房地产市场渐趋理性，正朝着遏制投机、控制投资、稳定商品住房价格的预期目标方向发展。

　　税收VS房价

    ●动向

　　青岛房价增速趋缓

　　今年一季度，我省有5个城市的房价升幅达到了两位数，这五个城市是青岛、威海、日照、临沂和德州。其中日照升幅最高，达12.7％；青岛升幅为11.7％，在全省排第二位。另外，我市二手房价格上升幅度排第五位。

　　有关人员认为，一季度青岛的房价升幅趋缓，与我市稳定房价出台的措施有关。另外，青岛房价和山东其他城市相比“绝对值”较高，“基数”大也是房价增速趋缓的原因之一。闵妤

　　南昌炒房族改炒车位

　　从今年6月1日起，南昌市商品房交易要交纳房产税和营业税，使得一度“火热”的房地产投资陷入了困境。卖车位尝到甜头的大多是房地产的从业人员，他们可以通过关系买到一个或几个小区的多个车位，以此得到稳定的丰厚回报。不过，有关业内人士表示，投资该项目要小心谨慎，认真考察。

　　武汉房地产商信心下挫

　　武汉市统计局公布的最新统计显示，今年一季度还略有升势的武汉房地产“企业景气指数”和“开发商信心指数”二季度双双下挫。分别较上一季度陡降了15.9和6.95个点，显示出房产商对企业经营状况和整个行业环境的预期已开始降低。

　　税收VS房价

    ●求证

　　房产转让税一直就有

　　国家税务总局：部分地区执行不到位造成这是种“新税”的误解国家有关房地产税收政策实施后，社会各界非常关注。国家税务总局新闻发言人10日就此接受了记者的采访。发言人说，近来，一些媒体报道了个别地方对个人转让房地产拟开征一些新税种的说法是不正确的。

　　问：最近一段时期，对个人二手住房交易所得征免个人所得税众说纷纭，请问，个人二手住房交易所得是否征收个人所得税？

　　答：对个人二手住房交易所得应征收个人所得税，不是这次国家稳定住房价格的一项税收新政策，而是早有明文规定，税务机关多年来一直在征收的。首先，按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定。

　　问：为什么有许多人误认为对个人二手住房交易所得征收个人所得税是一项新政策？

　　答：主要原因有三方面：一是以前个人二手房交易不活跃，交易量不大，社会关注度不强，另外，1999年三部委联合制定的税收政策也宣传得不够，所以没有引起大家充分重视；二是近年来一些地方的税务机关对这项政策的执行不到位；三是今年6月以来，一些地方重申了这项政策，加强了税收征管，给一些人造成了为配合房地产业宏观调控新开征个人所得税的错觉，其实对个人转让财产所得征收个人所得税是依法进行的，已经多年了。

　　税收VS房价

    ●解读

　　转让房地产看清这些税

　　问：目前房地产业主要涉及到哪些税种？这些税种中与个人转让房地产有关的政策规定有哪些？

　　答：今年实行的宏观调控政策，从税收政策上讲，有所调整的主要是房地产业转让环节应缴纳的营业税，其他税收政策没有变化。

　　一是契税政策。为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。

　　二是营业税政策。国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5％的营业税。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　三是个人所得税政策。根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20％的税率缴纳个人所得税。

　　四是土地增值税政策。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。

　　五是印花税政策。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

　　新闻内存

　　三种办法征售房税

　　个人出售住房，如何征收个人所得税？主要分三种情况：

　　一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

　　二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

　　三是职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

　　两种情况有优惠

　　个人二手住房交易，主要有两种情况可享受优惠政策：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。（稿件除署名外均据新华社）