同样是济南在售的楼盘，记者3个月前和近几日的相同内容调查显示，省城楼盘3个月后的变化极大，一些持续涨价两年多的楼盘，在最近一个多月里，首次出现不敢涨价销售的现象。业内人士分析认为，宏观调控在省城见效明显，省城房价正面临一个抉择期。

　　位 于济南市南部的某大楼盘，开盘两年多来，每个月的1日是整个楼盘涨价的固定日期。一位销售人员今天告诉记者，6月1日和7月1日，该楼盘没有涨价，这也是该楼盘开盘近30个月来首次出现没有调价的现象。

　　“现在还敢提涨价？没明着降就不错了，不涨价都卖不出去，涨价更麻烦。”两天来，记者对省城正在销售的多处楼盘采访时，很多销售人员都这样说。而在3个月前，位于历山路北端某楼盘的售楼代表告诉记者：“公司不会因为国家政策而停止涨价行为。”3个月前，省城楼市销售也连出奇迹：3月26日上海花园三期开盘，开盘价定位3900元，开盘当天成交量达到100套；济南两个超级大盘阳光100和伟东新都，前3个月的销售额达到4亿元。

　　一位资深业内人士告诉记者，不仅仅是价格，销售量也是开发商近期头疼的事情。位于大明湖附近的一个中型在售楼盘，6月份销售套数是个位数。而位于黄台附近的一个楼盘，6月份被剃了光头，一个月来没有成交一套。

　　3个月前后的变化为何这么大？山东师范大学的一位房产专家认为，这是国家房产新政组合拳发挥效力的结果。特别是最近实施的房地产税收政策的实施，可以说是击中了高价房的“七寸”，如果开发商还在盲目涨价，开发出的非普通住宅，将被市场抛弃，开发商也将作茧自缚。另外，济南市至今没有公布住宅平均交易价格，二手房交易无法正常办理过户，二级市场的停滞也给一级市场造成很大压力。（记者　李克新）

责任编辑：屠筱茵