晚报讯 据新京报报道，北京市酷特区业主李小姐近日接到销售方的通知，由于银行按揭首付款将由原来的20％提高到30％，如果她退房，则需要交纳总房款×0.03％的违约金。

    据李小姐介绍，她今年3月初认购酷特区一套总价28万元的小户型。3月14日签订的购房合同中约定交纳 的首付款为5.7万元，即总房款的20％。但6月中旬，销售方有关人员通知李小姐，其按揭贷款银行———中信实业银行对持外地身份证的购买者的首付款由20％提高到30％（记者从中信实业银行证实了这一说法）。如果无法办理30％的首付而退房，则需交纳总房款×0.03％的违约金。

    酷特区负责办理按揭的人员孙波（音）告诉记者，提高首付比例是银行方面的原因，他们根本无法控制。至于交纳违约金，是业主由于国家政策变化引起的个人无法支付的行为，并非开发商不作为而引起，“合同已经签订，只能按照合同的约定执行”。

    北京市律师协会消费者权益保护委员会主任邱宝昌则表示，从表面来看这种变化是发生在银行和贷款人之间，但开发商是贷款的担保方，也有一定的关系。按照相关规定，如果合同中支付方式发生了改变，那么合同的约定也就不能实现，因此应该终止合同。假如业主提出解除合同的话，开发商不应该收取相应的手续费和违约金。