租赁交易逆市井喷

    房产新政的实施，让青岛二手房市场交易从六月至今一直呈现前所未有的低迷。二手房市场进入了买、卖双方的对峙期而停滞不前。反观岛城的租赁市场新政后却呈现一片“逆市”升温的大好态势。

    来自青岛青房置换中心市场部数 据显示，6月1日开征房产营业税、个人所得税以来，青岛二手房市场的成交量与上个月比较下降了30％以上，房源挂牌量和需求登记量分别下降了25％和29％。6月上旬二手房交易量比5月份同期下降了一半以上。与二手房交易急剧下滑相映成趣的是，租赁交易量是骤然升温。据青房置换中心统计，6月青岛租赁成交量出现了较大幅度的增长，6月较5月成交量提升24％，较去年同期上涨31.5％。租赁交易量同比涨幅近三成。

    专家分析，新政主要打击短线投机者，为了减少利润损失，部分业主纷纷开始转向租赁市场，进行长线投资，以暂时躲过新政对短期投机获利的限制，很大一部分二手房的刚性需求在新政的实施之后转为了犹豫观望，但是对于住房的迫切需求使得这部分购房者暂时转向了租赁市场，同时，六月开始进入了租赁需求的高峰，强劲需求量及新政后房源供给量的增加，直接带动成交量的增加，从而使租赁市场交易呈现逆市井喷。从这一点来看，青岛房地产市场的真实需求还是大量存在的，所谓的投机炒楼的泡沫现象在青岛还是极少数和极个别的。

    市场回暖升温可待

    房产新政对于岛城二手房的市场的成交量杀伤力是巨大的，但是很多买房者翘首以待的二手房价格下跌却没有如愿出现。究其原因，一是青岛的楼市投机泡沫并不是如同杭州、上海等地那样大量存在，更多的岛城购房人还是以消费为主，以长线投资为主，所以楼市价格基本上还是健康合理的。二是部分购房人错误的解读了政府出台房产新政的初衷，在有关方面宣布对房地产市场进行调控伊始，就一再强调“稳定”这一提法。在多种场合反复强调，房产新政“旨在稳定房价，并非打压房价”，也就是说，降低房地产过快的涨速而并不是降低房地产的价格。

    如今岛城二手房市场的确出现了涨速放慢的这一结果，但是出于对土地成本、建筑成本等方面的因素考量，出现大跌的可能性是不存在的。并且，作为房地产的主管部门并不希望出现楼市萧条、二手房市场成交惨淡的现象。

    来自青房置换中心市场部的数据表明，六月下旬二手房的成交量较六月中旬和上旬分别增加了33％和68％，进入七月份以来，成交量明显高于六月份，说明随着新政的正确解读和二手房市场的价格坚挺，越来越多的购房人的心理开始松动，由以前的犹豫观望转入了实质的购买阶段，冷清房市萧杀景象即将过去，二手房市场升温指日可待，甚至可以大胆预测，以此形势顺利发展下去，到了七月底岛城二手房市场将会出现由于前期压抑消费所带来的成交井喷行情的出现。

    二手房中介“洗牌”

    由于二手房市场遭遇寒流，很多规模较小、业务品种单一的中介公司纷纷落马，关闭门店、解聘员工以减少亏损，甚至出现了很多小中介公司置消费者的利益而不顾关门了之的事件。青房置换中心认为，市场的清淡对于房产经纪市场未必是一件坏事，合理的洗牌有利于整个行业的优胜劣汰，从长远来看有利于房地产市场的健康发展。

    青房置换中心对此采取了积极的应对策略，创新开展“以租代售、租售同步、延迟交易过户”等合理避税经营措施减少买卖双方的税费增加。通过一系列积极策略的实施，已经取得了明显效果。获得了更多的客户渠道和房源资料，在目前萧条的二手房经纪行业里展现出来了勃勃的生机。