住宅小区内如何停车，成都市有了新的政策规定。从7月1日起，《成都市住宅物管区域车辆停放管理暂行办法》（以下简称《办法》）正式实施。《办法》规定：机动车位不得闲置不用。在满足本住宅物管区域内业主的停车需求之前，开发商不得将车位出售或出租给外人。

    业主优先使 用停车位

    《办法》规定，凡利用业主依法享有的共用场地予以车辆停放的车位，任何单位、个人不得出售。建设单位拥有车场、车库所有权的，若停车位要转让，受让对象应当是本物管区域的业主，而且租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。

    《办法》规定，建设单位在没有满足本住宅物管区域内业主停车需求前，不准将车位出售、出租给本住宅物管区域以外的其他人。只有在停车位有空余的，才可以临时出租给本物管区域外的单位或者个人使用。当本住宅物管区域内业主或者使用人需要使用车位时，出租人可终止合同并收回出租的车位。

    此外，凡建设单位按规划要求配置的机动车停放设施（包括地面停车库，地下停车库，立体停车库等），都应当提供给本物管区域内的业主、使用人使用。尚未出售的停车位也应当出租，不得闲置不用。

    业主停车应签订协议

    《办法》规定，在物管商提供停车管理服务的住宅小区内，必须有专人对进出住宅物管区域内的车辆进行登记，做到进入时查验车身状况并发放停车凭证，离开时查验停车凭证后放行。

    就出租停车位的收益如何分配，《办法》规定，在住宅物管区域内，利用业主依法享有的共用设施进行车辆停放，属业主所得收益的，归共同拥有该物业的业主所有。这些收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定，用于业主大会、业主委员会活动经费或者物管方面的其他需要。

    办法还规定，除了临时进出住宅物管区域停放的车辆外，其它机动车辆（包括业主的车辆和车位租赁人的车辆）停放人应与停车管理单位订立机动车辆停放管理服务协议。

    此外，当对住宅物管区域内的停车位不能满足车辆停放需要的，停车管理单位（包括物管商）应在征得业主大会同意后，结合实际，采取措施提高停车场地利用率。