外贸出口额第一、辖区内税收总额第一、第三产业增加值第一、外贸出口占GDP比重第一……短短几年对现代服务业的励精图治，市南区将全市17项综合指标的10项第一轻松收入囊中。这不仅彰显了该区在服务贸易、软件信息、滨海旅游、现代商业四大产业抉择上的过人睿智，更凸现了在打造半岛CBD路途中，市南
区在“多少”“软硬”“长短”“大小”这些截然相反的概念之间腾挪转换的高超境界。
楼宇经济：“多”“少”变奏
仅以0.3％的区域土地面积就创造了全市16％的税收。从2001年开始的短短4年里，市南区在小如弹丸的土地资源上创造出的令人惊叹的价值，显示出半岛CBD经济板块在资源匮乏和经济增长之间博弈的最高技巧，而在这一板块中起操盘作用的就是该区声名远扬的“楼宇经济”。
土地少，但创造价值却多了。
在这里，一座占地仅10亩的普通写字楼，税收产出就相当于一个占地近千亩的工业园，而一间10多平方米的软件企业办公场所，能够创造出超过一家工厂的价值。
在香港中路和东海路之侧，数码港、时代广场、国际金融中心等97座写字楼成为汇聚财富的强大载体，将巨大的人流、物流、资金流和信息流源源不断地引进来，成为市南区经济腾飞的强大引擎。2004年底，市南区商务写字楼入驻企业年税收16.6亿元。进入2005年，楼宇经济的巨大潜能再次得以发挥，1－4月份，楼宇税收总额达8.5亿元。强大的冲力再一次显示着这个寸土寸金的区域爆发出的核心能量。
在市南区委书记郄晋生的眼里，鳞次栉比的楼宇之于城市，就是一条条立起来的经济大道。从这个角度看，辖区30平方公里面积的绝对数字已经意义模糊，而97座商务楼的总建筑面积已达303万平方米，如果按照现行城市建筑容积率计算，相当于把城区面积扩大了10平方公里以上。而在面积多少之间隐性转化的现实意义还远不止于此，在一座座高楼大厦内蕴涵着的规模效应和辐射效应超乎想象：目前市南区楼宇内入住企业已达到4700余家，涵盖金融、物流、中介、贸易等领域。2004年市南区辖区内总税收近40亿元，其中商务楼宇提供的税收占到40％。
企业多了，污染却反而少了。
以发展楼宇经济为契机，市南区迎来产业结构调整的最佳时机。随着新的经济业态的发展，他们逐步淘汰占用土地面积大、产出低和污染重的产业，全力引进效益高、无污染和经济辐射力强的产业，在楼宇内已经形成一批金融、物流、软件、外贸、服装、中介等产业特征较为明显的特色楼宇。而由于区位和商务环境的优势，市南区区域边际利润率大幅度提高，边际效益更为可观，吸引了海信、青啤、马士基、伊藤忠、肯德基、欧美投资集团等300余家国内外知名企业（地区）总部落户于此。特色楼宇和总部经济产生出巨大的集聚效应，为青岛四大工业基地和六大产业集群带来源源不断的高质量服务。统计显示，市南区GDP中有84.7％来自第三产业，而金融、中介、法律等现代服务业占第三产业的比重达到39％。
半岛硅谷：“软”“硬”兼施
自2000年以来，市南区软件产业连续5年保持高速增长，2004年软件技工贸收入超过23亿元，今年上半年更是达到21亿元。到目前，市南区软件企业总数达211家，占全市的70％以上。
“软硬兼施”，显然是市南区软件产业狂飚突进的扩张之道。“硬件”硬起来。根据市南区“多楼一区、一区多园”的总体战略布局，在宁夏路北侧，一个设计和建设标准国内一流，集软件研发、企业孵化、综合服务等多种功能于一体的25万平方米的软件产业基地一期工程正在迅猛推进，占地面积约300亩的软件基地二期以及与旧城改造相接的基地三期建设也正在积极筹备。预计3－5年内，城市中心区将形成一个总面积近百万平方米的现代化软件园区，这棵茁壮硬朗的“梧桐树”将招揽来更多的“金凤凰”。
与硬件配套，市南区下足“软”工夫：斥巨资从北京引进各种先进的软件库；致力于构建软件认证中心、评测中心、公共技术中心等专业化服务机构；建立了多层次、开放式、国际化的立体招商体系；搭建起金字塔型软件人才培育体系。此外，市南区还先后在资金、税收、人才、贴息等方面出台一系列优惠政策。
树影婆娑的硬朗大树和温暖舒适的鸟巢引得软件大鸟们纷纷栖息。目前，市南区软件大厦、科技大厦等楼宇已经吸引175户软件研发企业入驻。软件基地招商更是首战告捷，微软、IBM、富士通、用友、中天信息、浪潮、高校软控等100多家国际、国内知名企业先后入驻或达成协议；日本LINKS、韩国振兴院等一批具世界影响力的企业或组织已成为市南软件商务平台的骨干；讯源光电、硅盛电子、智洋科技等一批“海归”企业相继进入。据悉，近期近70家日韩软件公司表达了与市南软件园的合作意向，意向投资额近1600万美元。
显然，市南区软件发展的“胃口”还不止于此。尽快提高软件产业中的出口份额，提高出口软件在全球产业链中的位置，全面推动软件产业升级，是决定市南区尽快从软件产业招商培育阶段向软件创效增收阶段转变的“硬通货”。于是，引入产业集群模式，组建软件出口联盟等一系列“组合拳”相继打出并卓有成效，软件集群的吸附作用日益显现。目前，看准硅盛公司微电子设计技术优势，国内著名芯片生产企业广州晶华拟投资500万元在基地建立青岛华晶振荡器公司，这一项目将填补国内在该领域的空白。此外，市南区还正与智能卡技术方面具有一流水平的韩国最大的安防公司三星集团S1公司就多个合作项目进行洽谈，与韩国仁川情报振兴院的合作意向也进一步达成。
商贸旅游：“长”“短”腾挪
缺乏发展加工业和重化工业的先天条件，是市南区在青岛市全力推进制造业发展的蓝图里显而易见的“短板”，但是，审时度势的市南区决策者更懂得在自然地域上扬长避短，催生出产业发展的“长板”———以香港中路为核心的商贸旅游正日渐红火。
2004年，市南区实现社会消费品零售额85.62亿元，同比增长19.95％。2005年1－5月份，全区实现社会消费品零售额47.03亿元，同比增长14.8％。按照这个数字推算，市南区2005年预计社会消费品零售额将突破100亿元。与商贸经济息息相关的旅游业也呈现蒸蒸日上的好光景，去年该区接待国内外游客过千万人次，旅游业总收入上百亿元。
推行品牌计划，打造现代商业品牌区，是市南区在商贸领域迅速“扬长”的利器。依据传统商业和地理位置的优势，市南区在完善商业环境设施的同时，迅速引进世界级品牌入驻，全面提升商贸品质。目前，市南区已然形成了以海信广场、第一百盛、佳世客、家乐福、大福源等大型现代商业卖场和云霄路美食街、闽江路餐饮休闲街和燕儿岛路酒吧街等餐饮特色街为主体的大型商贸中心区。
与日益红火的商贸业相辅相成，以沿海旅游景点管理体制改革为契机，市南区的旅游业更是方兴未艾。逶迤绵延的黄金海岸和造型精巧的滨海步行道，市南区将得天独厚的地理环境和匠心独具的后天开发完美结合，占得全市20处最受欢迎的景点中的12席。旅游配套设施更是日益完备，全市102家旅游星级饭店，有45家在市南区，5家5星级饭店全部在市南区。
近年来该区更是以大项目改造和建设为支撑，全力推进旅游业发展。据了解，银海游艇俱乐部码头主体工程日前已完工；海上搜救直升机场、俱乐部临时会所也将很快投入使用；太平角酒吧休闲区建设改造工程正式启动；海军博物馆改扩建工程已通过国家发改委立项；新世界广场项目工程开始启动……逐步完善起来的住宿、休闲娱乐等旅游配套服务功能，带动了市南区休闲购物、餐饮娱乐、宾馆住宿、节庆展会、产品开发、海上旅游等产业链的发展壮大。
金融中心：“大”“小”转换
作为日渐壮大的楼宇经济的最核心内核，市南区金融业发展的资质显然还“小”，但是就是这还尚显稚嫩的产业里，却蕴涵着带动半岛经济发展的“大”潜能。
从世界著名CBD发展的轨迹看，其核心必然是区域金融中心，发达的金融业为区域经济带来的巨大资金支撑必将成为区域发展最强劲的动力。在市南区，这个半岛城市群的动力源正在加速成形。全区汇集各类总部型金融保险企业50家，西起海天大酒店，东至丽晶大酒店，在香港路的狭长区域内已经聚集起了39家金融机构和营业网点，使得这个地方成为半岛地区名副其实的“金融中心”。
在急速推进的金融产业发展中，市南区的决策者也意识到，与发达城市的同类城区相比，市南区的金融业整体功能还不够完善，与经济发展还不够协调。为此，市南区近来频频出招，加快招商引资步伐，努力做大做强金融产业集群。在建立完善多层次、开放式、国际化立体招商体系的基础上，吸引和支持国内外金融机构在市南设立地区总部或分支机构初见成效。近期，韩国四大商业银行之一的新韩银行、我市第一家外资寿险公司恒安标准人寿、世界500强美国纽约人寿保险公司和海尔集团共同成立的海尔纽约人寿等金融机构纷纷“落子”市南；国内唯一的全国性国有独资保险公司中华联合财产保险公司在青分公司正式挂牌成立；大连联合信用担保有限公司正式入驻数码港大厦，区内金融业加快聚集，呈现出良好的发展趋势。 本报记者徐瑞蔓
