日前，位于上海四大示范居住区之一———普陀上海万里城区域的中心位置的万里雅筑一期第二批房源，将不再“遮遮掩掩”让利，而是一步到位，报出最低价7380元／平方米，均价8500元／平方米。目前其周边楼盘，价格在9500元／平方米左右。与该楼盘5月20日一期开盘的成交均价比较，折扣幅度接近15％。

    “这是到目前为止，上海楼盘让利促销中幅度非常大的一次，也是万里城板块中较低的价位，基本上回到去年第三季度的价格了。”方方房产工作室分析师包灵芝评价道。

    对此，该楼盘开发商环江置业副总经理邵乐戎强调：“我们做这个决定不是草率的。”邵乐戎透露，此前开发商专门到周边楼盘售楼处做了实地调研，发现各个楼盘都销售不畅。

    一位业内人士指出，自3月份国家调控房地产市场以来，连续三个月市场成交量处于萎缩状态。受到这种停滞状态带来的巨大压力，一开始大多数开发企业仍然选择继续挺住的强硬态度，而最近稍有变化，部分开始试探性打折促销，幅度仍非常有限，但交易量并无大变化。

    “实际上，这种胶着状态持续过长对开发商不利，比如后期项目的资金周转问题。”一代理销售商分析，如果降价10％能有交易量的话，很多开发商是愿意接受的。

    另有业内人士也认为：“根据自住需求定价会损失一些利润，但是能够启动这部分需求，企业也能避免长期僵持带来的风险，可以全力投入新的开发项目。”因此，关注市场需求的变化，快速作出反应，才是企业应有的明智之选。王芳艳