晚报讯 据中国证券报报道，今年以来，国家一系列稳定房价的政策相继出台，这标志着我国自亚洲金融危机以来采取的刺激房地产需求增长的政策发生转变。 这种转变不仅是政策的微调，而是房地产行业的发展必须要实现的内在转变。转变的关键是先搞清楚近几年我国房地产发
展中存在的各种错误或偏离及其原因。概括来说，关于房地产发展存在几大谎言。 谎言一：房地产是国民经济和地方最大最重要的支柱产业。房地产的支柱性体现在消费上，而不是投资上，政策要努力鼓励的是房地产大众消费。在我们看来，房地产应该是一种被动的产业，即使它在结果上对经济起着支柱性的作用，但也是被动的。
谎言二：大众进行房地产投资将会获得相当丰厚的投资回报。房地产是一个带有一定的投资属性的大众型消费品，房地产商及大小炒家们就是通过夸大投资属性来误导消费者的。
谎言三：利率高低是影响购房行为的重要因素。这在今天的中国并不适用。理由是：我们的利率是浮动的，按揭贷款一般都在20年，即房价的利率成本取决于20年或30年的平均利率水平，而不是某一个时段的利率高低。
谎言四：一些房地产商如是说，我不为大众生产住房，仅为少数高收入阶层造房，赚的是他们的钱，不伤害穷人，而穷人的住房问题丢给政府管好了。这是典型的打着市场经济的旗号发计划经济的横财。如果把大多数人的住房问题让政府解决，那不就是又回到福利分房的计划时代了吗？
谎言五：自住需求占多数就不出现房地产泡沫。造成价格出现波动的是流动性强的那部分市场需求，它增加1％可能造成10％甚至更高的市场价格波动。由于我国住房的自有率很高，许多城市都在80％以上，投资或投机性住房需求超过10％就会构成泡沫。
谎言六：地荒论和地价决定房价论。分析表明，中国的许多地方根本就不存在土地供应不足的问题，“地荒论”是房地产商为了炒作住房而杜撰的。
谎言七：房价不能跌，房地产业不能衰退。这是强盗逻辑，产业发展有周期，而且对于一个已经出现泡沫的产业而言，泡沫早点破比晚点破要好，泡沫破的过程就是医疮挤脓的过程。
