●现状之一中介门可罗雀

　　“这个月到现在，还没有卖出一套房，租房的也只办了几起，压力太大了。”“人和世家”的张凯说。

　　记者在瑞昌路、人民路和台东一带调查了二十多家中介公司，其经营状况如出一辙，各中介门前冷冷清清。

　　从事中介业务的段先生说，如果没有收入来源，小中介很难度过 目前的困难时期。他介绍说，一般开个中介公司，都需要门头房，房屋的租金一年在8000元至12000元左右，平均每个月少说也要700元，上网费每月50元，电话费一个月需要200多元，再加上中午的餐费500元，即使不雇人，也需要近1500元。过去，一个月卖一套房子基本就可保本，但现在只有零星的租房业务，中介公司很难保本。

　　“虽然按照惯例，六月至八月是交易的淡季，但今年的情形大不相同。大家现在都在勒紧腰带过日子，希望市场早日转暖。”段先生说。

　　在调查时，记者发现一些中介门前已贴出了低价转让的广告，五六家中介公司已是铁将军把门。在瑞昌路上，一家原来是房产中介的门头房里已空空无也，房主正在揭除大门玻璃上粘贴的“卖房、租房”的大字。人民路上的一家中介公司工作人员介绍说，附近已有一两家小中介公司关门。在一些规模较大的中介公司里，也已传出了裁员的风声。

　　●现状之二冷，但价格没乱

　　记者在采访中了解到，与上海、杭州等地相比，青岛的二手房市场在新政策出台之前没有出现抛售的现象，在新政策出台之后也没有出现价格大幅下降的情形。“青岛的市场虽然冷淡，但并没有出现混乱的局面。”信立达中介公司的张先生说。

　　据张先生介绍，从目前的挂牌情况来看，卖方的报价没有出现降低的情况，房价还处于一个稳定期。与以往不同的是，以前好地段的房子挂出来后，马上就有人买，但现在好房源不少，买房的可以挑一挑。

　　据介绍，一些急需资金的市民在转让手中的二手房时，实际成交价会降低一些，一般降幅每平方米在100元至200元左右，张先生举例说，有一处地角好的房子房主报价为4200元／平方米，但同时声明由于急需用钱，如果有人买，4100元／平方米就能接受。

　　据多家房产中介公司介绍，2003年和2004年是二手房价格上涨幅度较大的年份，但现在房价基本没有上涨，从走势上看，处于一个平台期。

　　●现状之三做广告的少了

　　“以前公司每周都要在报纸上作一期房源信息的广告，但进入6月份以后，改为每两周作一次。”一家不愿透露姓名的中介公司的工作人员告诉记者。

　　这位工作人员介绍说，公司共有五家分店，以前每周每家店出资一百多元，共同在报纸上打广告，但现在收入锐减，为了减少支出，广告投入自然就少了。

　　●现状之四小中介联手自救

　　“在我们这里有两种房源信息，一种是我们自己的，一种是其他中介公司送过来的。现在大家已开始联手做生意了。”爱德华房产公司人民路店的齐云峰说。

　　据了解，以前二手房市场火爆的时候，房源信息成了各中介公司的机密，一般是不会让同行知道的。但现在的情况不同了，来买房的人少了，为了打开市场，中介公司之间不再保密，而是互通信息，由竞争变成了合作。

　　“这样合作以后，大家都有钱赚。”信立达中介的张先生说。他说，瑞昌路上的二十多家中介中，已有多家联起手来，做成一笔生意，大家就一块分成。

　　●现状之五卖不掉赔你钱

　　记者在一家中介公司的宣传资料中发现，为了争取更多的好房源，这家中介公司推出了限期售房的活动，只要房主委托这家中介公司独家售房，该中介承诺如果在有限的时间内没能将房子卖出，将付给房主一定的现金予以补偿。

　　21世纪不动产近期推出了增值服务，包括客户俱乐部会员卡和客户幸运抽奖活动。其中，客户俱乐部会员卡中约定，只要在21世纪不动产的加盟店消费一次性满5000元或累计消费8000元，且信用记录良好的客户，可持卡在21世纪战略联盟的商店里享受折扣等。

　　据业内人士分析，青岛市内有房产中介公司超过两千多家，目前的市场状况是对中介公司的一种考验，将加速中介行业的洗牌，信誉好、实力强的公司会在市场中脱颖而出。　撰稿 摄影/芦智峰