房产新政实施后，尽管官方的月成交数据还没统计出来，但多家房产中介机构昨日在市国土房产局举行的“新政下的二手房市场”座谈会上大吐苦水：“新政后交易基本停止，再这样下去恐怕要关门了”。

　　交易量几近于零

　　如果说5月前厦门房地产市场还是卖方市场，那么新政实施的6月1日起市场格局则发生了明显的变化。厦门鑫龙港公司相关负责人说，进入6月份后，二手房买卖交易几乎为零，只靠一些简单的租赁业务来勉强维持生存。厦门较大的一家二手房直营连锁店——孟氏房产负责人说，这个月到目前为止全公司只交易了3套房产。

　　厦门房地产联合网此前进行的一项网上调查表明，房产新政后近七成市民表示将推迟购房。浓厚的市场观望气氛直接影响了房产中介机构的生存：“单靠做一些租赁业务显然不是办法，如果再这样下去，只能是大幅度缩减规模直至关门。”鑫龙港负责人说公司已将业务员由6月份前的100多人缩减到现在的50人。而在上海等地上演的中介公司店面从一楼搬到二楼的现象在厦门也同样存在。位于东方巴黎的一家房产中介机构说，这里的沿街店面店租相当贵，下一步只能是往楼上或小区里搬了。

　　买卖双方还在僵持

　　虽然成交量大幅萎缩，但价格似乎并不见有很大松动。孟氏房产负责人告诉记者，现在不少卖方仍在坚持“实收”原则，而在市场环境已经发生明显变化的情形下，买方心理也发生了变化。“更糟糕的是，一些属两年内交易的房产，卖方也提出5.55%的营业税要由买方来出。这笔不小的新增开支使原本犹豫不决的买方更容易打退堂鼓。”一些业内人士指出，市场价格之所以一时难以走低，是因为卖方不愿意轻易降低价格，而买方更不愿在此时去冒风险。市国土房产局房地产市场管理处处长常宪亚说，市场可能要过两三个月才能真正反映出价格变化，才能回归到理性消费中来。

　　有专家指出，只要买方观望心理占上风，那么价格迟早要降下来，道理很简单：因为供大于需。一些中介机构负责人昨日向记者表示，现在的二手房价格确实有些过高，这也是造成成交率低的又一个重要内因。

　　二手房交易持续萎缩将影响一手房行情

　　最近去询问一些新楼盘的市民会发现，尽管新政下观望的人越来越多，但开发商却没有主动将房价调下来，刚刚结束的闽南人居展上，一些新楼盘开出的价位仍然是动辄每平方米六七千元。市场由此产生怀疑：“新政难道难以撬动房价？”事实上，一些业内人士认为，如果二手房交易持续萎缩下去，那么肯定会波及到一手房的市场价格。厦门住商房产行销公司相关负责人说一手房、二手房市场息息相关，不可能是二手房交易量很少，一手房还能维持坚挺的行情。

　　新政实施后一个很明显的现象是，新楼盘开盘时已经没有了往日的火爆场面，购房者也慢慢回复到了像过去一样的讨价还价情形，专业人士指出，一旦形成越来越重的销售压力，开发商没有理由不把价格往下调。（陈运军）