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商品住宅供需基本平衡
青岛新闻网  2005-06-15 04:22:17 青岛日报
 

    1至5月,随着国家各项宏观调控政策的进一步实施,我市房地产开发投资仍然保持着快速增长,新开工项目明显增多,施工规模温和放大,商品房销售面积稳步上升。

    一、开发投资继续快速增长

    据初步统计,今年前5个月,我
市房地产开发投资累计完成67.6亿元,比去年同期增长78.8%,增幅比上月回落16.9个百分点。从房屋用途看,办公楼投资增长最快,完成投资4.8亿元,同比增长近3倍,占全部投资的7.2%;其次是其他投资完成9.8亿元,同比增长2.5倍多,占全部投资的14.5%;商业营业用房完成投资5.6亿元,同比增长为84.7%,占全部投资的8.3%;住宅完成投资47.3亿元,同比增长53.2%,占全部投资的70%,比去年同期下降11.6个百分点。从投资额和所占比重中可以看出,住宅投资仍是房地产投资的主体,但主体地位优势减弱。

    二、新开工面积较快速增长,施工规模略有增加

    今年以来,我市房地产新开工面积快速增长,各类房屋新开工545.7万平方米,比去年同期增长44%,其中住宅新开工419万平方米,增长27.3%,增幅比上月回落22.5个百分点,占全部新开工面积的76.8%;办公楼和商业营业用房新开工面积分别为25.1万平方米和31.2万平方米,增长3倍和下降6.1%,分别占全部新开工面积的4.6%、5.7%。在新开工面积增长的拉动下,房地产施工规模继续放大,全部房屋施工面积为1628.2万平方米,比去年同期增长16.1%,其中住宅1279.2万平方米,增长12.9%,办公楼60万平方米,增长25.7%,商业营业用房140万平方米,增长0.3%。

    三、商品房竣工、销售面积增速放缓,商品住宅供需基本平衡

    受宏观调控政策的影响,商品房竣工、销售增长速度放缓。1-5月,竣工各类房屋178.7万平方米,比去年同期增长36.1%,增幅比上月回落27.8个百分点,其中住宅竣工146.7万平方米,增长48.5%,增幅比上月回落31.3个百分点,商业营业用房竣工14.4万平方米,下降18.2%。前5个月,我市累计销售各类房屋164.9万平方米,比去年同期增长30.7%,增幅比上月回落31.7个百分点,其中住宅销售145.9万平方米,供需基本平衡,增长38.6%,增幅比上月回落44个百分点,商业营业用房销售11.8万平方米,增长28.7%。

    四、开发企业资金充足,企业自有资金大幅增长

    随着国家宏观调控力度的进一步加大,房地产开发企业抗风险能力进一步增强。前5个月,本年房地产开发到位资金111.9亿元,增长54.7%。其中企业自筹资金达43.7亿元,增长67%,在自筹资金中企事业单位自有资金26.2亿元,同比增长1倍。定金及预收款35.8亿元,同比增长33.6%;银行贷款26.9亿元,同比增长73.6%,占到位资金的比重为24.1%,同比上升2.7百分点。

    五、市内四区及崂山投资快速增长,全市房屋均价略有上扬

    从地域布局看,市内四区及崂山区投资快速增长,累计完成投资44.1亿元,增长118.3%,占全市投资的65%。其中崂山区和市南区以14.1亿元和13.9亿元分列前两位,同比增长分别为193%、140%,市北区和城阳区也呈现出强劲的增长势头,分别完成投资10.3亿元和5.2亿元,增长102.8%和96.5%。据测算,前5个月我市全部商品房屋平均售价3251元/平方米,同比增长2.5%。(市统计局 孙辉)

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